Apesar da recente e t\u00edmida redu\u00e7\u00e3o da taxa Selic, que agora se encontra em 14,50%, o mercado de Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FIIs) demonstra resili\u00eancia e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o. O cen\u00e1rio, embora ainda marcado por juros altos, acena com expectativas de continuidade no ciclo de cortes, o que tende a animar investidores.<\/p>\n
Mesmo ap\u00f3s um rali que levou o IFIX, \u00edndice que acompanha os FIIs negociados em bolsa, a patamares hist\u00f3ricos, os fundos ainda apresentam descontos significativos em rela\u00e7\u00e3o ao seu valor patrimonial. Essa combina\u00e7\u00e3o de desempenho e precifica\u00e7\u00e3o atrativa tem gerado interesse no setor.<\/p>\n
A an\u00e1lise aponta que fundos de tijolo, especialmente os de shoppings, e FIIs de papel com caracter\u00edsticas espec\u00edficas podem se beneficiar das futuras redu\u00e7\u00f5es de juros. Especialistas consultados indicam que a sele\u00e7\u00e3o cuidadosa de ativos e a compreens\u00e3o da gest\u00e3o s\u00e3o cruciais para navegar neste mercado din\u00e2mico, conforme informa\u00e7\u00f5es divulgadas pelo Ita\u00fa BBA e outras fontes do mercado financeiro.<\/p>\n
Larissa Gatti Nappo, analista de fundos imobili\u00e1rios do Ita\u00fa BBA, explica que os Fundos Imobili\u00e1rios competem diretamente com a renda fixa de longo prazo. Contudo, seus fundamentos s\u00e3o intrinsecamente ligados ao custo de capital e \u00e0 atividade econ\u00f4mica, o que torna o acompanhamento da Selic fundamental para a avalia\u00e7\u00e3o do setor.<\/p>\n
Marcos Baroni, head de fundos imobili\u00e1rios da Suno Research, define a palavra-chave para o segmento como resili\u00eancia. Ele estima que o retorno em rendimentos do IFIX se situe entre 10% e 12% ao ano, um ganho mensal pr\u00f3ximo de 1% que se mant\u00e9m relativamente est\u00e1vel, independentemente do cen\u00e1rio econ\u00f4mico de curto prazo. A continuidade na queda dos juros, mesmo que gradual, promete trazer al\u00edvio e impulsionar ainda mais os resultados.<\/p>\n
Isabella Almeida, gestora de fundos imobili\u00e1rios da Rio Bravo Investimentos, destaca que o retorno em dividendos do IFIX supera os juros de t\u00edtulos p\u00fablicos de infla\u00e7\u00e3o intermedi\u00e1rios. Ela aponta para um espa\u00e7o consider\u00e1vel para a queda dos juros, o que pode gerar uma nova camada de ganhos para os fundos. Quando os juros futuros recuam, os pap\u00e9is nas carteiras dos fundos tendem a se valorizar, elevando o valor da cota.<\/p>\n
Apesar de o IFIX atingir m\u00e1ximas hist\u00f3ricas, perto dos 4 mil pontos, Baroni recomenda que o investidor foque na qualidade do portf\u00f3lio<\/b>, buscando im\u00f3veis e empresas capazes de atravessar um cen\u00e1rio de juros altos por mais tempo. Isabella Almeida complementa que, embora o discurso cauteloso do Banco Central possa gerar volatilidade, s\u00e3o nesses momentos de incerteza que boas oportunidades de investimento surgem<\/b>.<\/p>\nSetores em Destaque e Estrat\u00e9gias para Investimento<\/h3>\n
Marcelo Boragini, especialista em renda vari\u00e1vel da Davos, sugere a manuten\u00e7\u00e3o de investimentos em fundos de setores como log\u00edstica, receb\u00edveis de qualidade, shoppings e fundos h\u00edbridos<\/b>, que demonstram maior potencial de destaque. A gestora da Rio Bravo observa que o desconto m\u00e9dio nas cotas dos FIIs gira em torno de 10%, podendo alcan\u00e7ar 30% em fundos corporativos de tijolo, um patamar considerado interessante para valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Para fundos de log\u00edstica, o potencial de ganho est\u00e1 atrelado a uma vac\u00e2ncia pr\u00f3xima \u00e0s m\u00ednimas hist\u00f3ricas, ao aumento dos alugu\u00e9is e \u00e0 venda de im\u00f3veis. O Ita\u00fa BBA tamb\u00e9m aponta o segmento de log\u00edstica como um destaque, com n\u00fameros operacionais positivos, al\u00e9m do segmento de lajes, que tem apresentado melhora sequencial.<\/p>\n
No segmento de fundos de papel, o Ita\u00fa BBA os mant\u00e9m como prefer\u00eancia, pois ainda permitem alta gera\u00e7\u00e3o de renda devido ao patamar da Selic, mesmo em queda, seja por estarem atrelados ao CDI ou ao IPCA. Fundos mais indexados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m s\u00e3o favorecidos pela Rio Bravo, pois ainda negociam com desconto sobre o valor patrimonial e se beneficiar\u00e3o da queda dos juros longos.<\/p>\n
Fundos de fundos (FOFs) tamb\u00e9m apresentam potencial de ganho de capital, negociando com um desconto m\u00e9dio de cerca de 12%. Como suas carteiras s\u00e3o compostas por FIIs que tamb\u00e9m est\u00e3o descontados, o potencial de ganho total pode ultrapassar 30% a 40%, segundo Isabella Almeida. Marx Gon\u00e7alves, head de fundos listados da XP, pondera que uma Selic mais elevada no m\u00e9dio prazo pode moderar a migra\u00e7\u00e3o de recursos da renda fixa para a vari\u00e1vel, atrasando a reprecifica\u00e7\u00e3o robusta dos FIIs, apesar dos fundamentos s\u00f3lidos do setor.<\/p>\n
No entanto, Gon\u00e7alves acredita que o cen\u00e1rio de juros elevados j\u00e1 esteja precificado, com juros reais j\u00e1 bastante altos. Ele vislumbra um cen\u00e1rio mais favor\u00e1vel para os FIIs, que continuam negociados com descontos relevantes. Boragini, da Davos, refor\u00e7a a import\u00e2ncia da sele\u00e7\u00e3o criteriosa: gest\u00e3o, qualidade dos ativos, n\u00edvel de vac\u00e2ncia e alavancagem<\/b> s\u00e3o determinantes. A queda da Selic \u00e9 um combust\u00edvel, mas o potencial de alta futura depende mais da trajet\u00f3ria dos juros e da qualidade de cada portf\u00f3lio.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Fundos Imobili\u00e1rios se destacam com IFIX em m\u00e1ximas hist\u00f3ricas e descontos de at\u00e9 30%, atraindo investidores mesmo com Selic ainda […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11018,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"maa_idioma":"","maa_pais":"","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-11008","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11008","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11008"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11008\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11018"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11008"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11008"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11008"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}