A Reforma Tribut\u00e1ria promete redesenhar o cen\u00e1rio de impostos no Brasil, e o mercado imobili\u00e1rio, especialmente o de loca\u00e7\u00e3o, sentir\u00e1 seus efeitos. Grandes investidores e propriet\u00e1rios que operam com aluguel por temporada, como em plataformas de curta dura\u00e7\u00e3o, podem enfrentar um aumento significativo na carga tribut\u00e1ria.<\/p>\n
Enquanto pequenos propriet\u00e1rios que alugam im\u00f3veis residenciais de forma tradicional tendem a ficar fora do novo Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS) e da Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS), investidores com m\u00faltiplos im\u00f3veis e opera\u00e7\u00f5es mais profissionalizadas precisam se preparar para novas regras.<\/p>\n
A mudan\u00e7a principal \u00e9 a transi\u00e7\u00e3o da tributa\u00e7\u00e3o sobre a renda para um modelo focado no consumo. Especialistas ouvidos pelo InfoMoney indicam que, com a plena implementa\u00e7\u00e3o do novo sistema, prevista para 2033, a carga tribut\u00e1ria total sobre receitas de loca\u00e7\u00e3o pode chegar a cerca de 35,9% para pessoas f\u00edsicas enquadradas como contribuintes.<\/p>\n
A regulamenta\u00e7\u00e3o da reforma estabelece que pessoas f\u00edsicas se tornar\u00e3o contribuintes do IBS e da CBS quando atenderem a dois crit\u00e9rios simultaneamente. Nesses casos, al\u00e9m do Imposto de Renda, haver\u00e1 incid\u00eancia dos novos impostos sobre as receitas de loca\u00e7\u00e3o, o que pode elevar substancialmente a carga total, conforme explica P\u00e2mela Larissa Miguel, s\u00f3cia de Tribut\u00e1rio do Mattos Filho. Para um investidor com quatro im\u00f3veis e renda mensal de R$ 30 mil, a simula\u00e7\u00e3o aponta um salto da al\u00edquota de 27,5% para aproximadamente 35,9%.<\/p>\n
O segmento de aluguel por temporada \u00e9 um dos que mais devem sentir o impacto. Contratos com dura\u00e7\u00e3o inferior a 90 dias ser\u00e3o equiparados a servi\u00e7os de hospedagem, o que aproxima seu tratamento tribut\u00e1rio ao da hotelaria. Isso significa que o redutor aplicado \u00e0 al\u00edquota cair\u00e1 de 70% para 40%, elevando a tributa\u00e7\u00e3o efetiva. A advogada P\u00e2mela Larissa Miguel detalha que o IBS e a CBS efetivos para essas opera\u00e7\u00f5es podem atingir cerca de 16,8%, alterando a l\u00f3gica econ\u00f4mica para propriet\u00e1rios de im\u00f3veis compactos voltados para esse mercado.<\/p>\n
Diante das novas regras, a busca por estruturas societ\u00e1rias mais eficientes, como holdings patrimoniais, tende a crescer. Marcela da Fonte Freire, s\u00f3cia de Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios do Mattos Filho, ressalta que a migra\u00e7\u00e3o para essas estruturas pode ser vantajosa, especialmente para grandes locadores que, mesmo atuando como pessoa f\u00edsica, ser\u00e3o atingidos pela tributa\u00e7\u00e3o de IBS e CBS. A especialista lembra que 2026 marca o \u00faltimo ano do regime antigo, e a reorganiza\u00e7\u00e3o societ\u00e1ria demanda tempo, sendo crucial o planejamento estrutural.<\/p>\n
A reforma adota um modelo de Imposto sobre Valor Agregado (IVA), onde o contribuinte pode descontar impostos pagos em despesas relacionadas \u00e0 atividade, como manuten\u00e7\u00e3o e reformas. Mateus Pontalti, s\u00f3cio do escrit\u00f3rio Feitosa Rodrigues Pontalti, explica que, embora a al\u00edquota geral suba, o sistema de compensa\u00e7\u00f5es pode mitigar o aumento. Investidores mais profissionalizados e com maior volume de despesas recorrentes podem conseguir amortecer parte do impacto. A transi\u00e7\u00e3o do novo sistema ser\u00e1 gradual, ocorrendo entre 2027 e 2033, com um per\u00edodo de adapta\u00e7\u00e3o at\u00e9 este \u00faltimo ano.<\/p>\n
Especialistas apontam que, embora haja um incentivo econ\u00f4mico para o repasse dos novos impostos aos pre\u00e7os dos alugu\u00e9is, especialmente por grandes locadores, a maioria dos propriet\u00e1rios brasileiros, com at\u00e9 tr\u00eas im\u00f3veis, deve continuar fora do alcance do IBS\/CBS. Isso limita uma press\u00e3o generalizada sobre os pre\u00e7os. Erros comuns incluem a cren\u00e7a de que todo propriet\u00e1rio ser\u00e1 tributado imediatamente ou que os alugu\u00e9is subir\u00e3o automaticamente. A expectativa \u00e9 que eventuais aumentos se concentrem em im\u00f3veis de alto padr\u00e3o, alugu\u00e9is por temporada e opera\u00e7\u00f5es mais profissionalizadas, conforme informa\u00e7\u00f5es divulgadas pelo InfoMoney.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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