A Log Commercial Properties (LOGG3) apresentou uma novidade significativa em seu Investor Day: a cria\u00e7\u00e3o da Log Capital<\/b>, uma nova gestora dedicada exclusivamente a ativos imobili\u00e1rios e log\u00edsticos. Esta iniciativa representa um passo importante na estrat\u00e9gia da empresa de monetizar galp\u00f5es, otimizar o capital e expandir sua participa\u00e7\u00e3o no universo dos fundos imobili\u00e1rios (FIIs).<\/p>\n
A nova plataforma da Log Capital ter\u00e1 um duplo foco: o desenvolvimento de novos empreendimentos e a gest\u00e3o de ativos j\u00e1 consolidados. O objetivo \u00e9 estruturar ve\u00edculos de investimento voltados para diversos perfis de investidores, incluindo institucionais, plataformas de wealth management e o p\u00fablico de varejo interessado em FIIs log\u00edsticos.<\/p>\n
O processo de credenciamento junto \u00e0 Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM) est\u00e1 avan\u00e7ado, com expectativa de protocolo do pedido regulat\u00f3rio nos pr\u00f3ximos meses. A previs\u00e3o \u00e9 que a Log Capital inicie suas opera\u00e7\u00f5es ainda em 2026, prometendo transformar o mercado.<\/p>\n
Na pr\u00e1tica, o modelo da Log Capital permitir\u00e1 \u00e0 Log vender ativos maduros para fundos sob sua pr\u00f3pria gest\u00e3o. Essa opera\u00e7\u00e3o visa acelerar a reciclagem de capital<\/b>, reinvestindo os recursos em novos empreendimentos e aumentando as receitas recorrentes provenientes da gest\u00e3o imobili\u00e1ria. A companhia busca, com isso, uma estrutura mais “asset light”, reduzindo a depend\u00eancia de alavancagem e elevando o potencial de retorno sobre o patrim\u00f4nio (ROE).<\/p>\n
Sergio Fischer, CEO da Log, destacou que a inten\u00e7\u00e3o \u00e9 criar uma plataforma integrada que v\u00e1 al\u00e9m da loca\u00e7\u00e3o tradicional de galp\u00f5es. “Estamos criando uma plataforma integrada de servi\u00e7os, tecnologia, gest\u00e3o e investimentos que deve transformar a forma como o mercado opera”, afirmou o executivo.<\/p>\n
O CFO da companhia, Rafael Saliba, explicou que a Log Capital representa a matura\u00e7\u00e3o da estrat\u00e9gia imobili\u00e1ria da empresa. A gestora atuar\u00e1 em diferentes frentes, incluindo FIIs de renda focados em galp\u00f5es Classe A, fundos de desenvolvimento, fundos de receb\u00edveis imobili\u00e1rios e estruturas de co-investimento em novos projetos.<\/p>\n
A meta \u00e9 um crescimento acelerado at\u00e9 2030<\/b>, com a adi\u00e7\u00e3o de um a dois novos fundos de desenvolvimento por ano. Al\u00e9m disso, a companhia prev\u00ea um aumento superior a R$ 1 bilh\u00e3o ao ano no potencial de crescimento do AUM (Asset Under Management) em fundos de renda. A Log j\u00e1 demonstrou sua capacidade de realizar grandes transa\u00e7\u00f5es, tendo vendido recentemente R$ 1,02 bilh\u00e3o em ativos para o fundo imobili\u00e1rio Ita\u00fa Log CP.<\/p>\nFlexibilidade e Lideran\u00e7a na Origina\u00e7\u00e3o de Ativos<\/h3>\n
A flexibilidade da nova plataforma para acessar tanto investidores institucionais quanto o p\u00fablico de varejo \u00e9 um ponto central. “A pessoa f\u00edsica gosta muito de projetos j\u00e1 pr\u00e9-locados para nomes grandes. J\u00e1 o institucional talvez esteja mais disposto a assumir um risco especulativo maior”, comentou Saliba.<\/p>\n
A Log destaca sua posi\u00e7\u00e3o de lideran\u00e7a no mercado, detendo entre 10% e 15% de market share na origina\u00e7\u00e3o de galp\u00f5es log\u00edsticos no Brasil. “Somos o maior originador de ativos do Brasil. Um lado da equa\u00e7\u00e3o est\u00e1 dado. O maior desafio \u00e9 correr atr\u00e1s da base de investidores”, concluiu o CFO, refor\u00e7ando o potencial da Log Capital em capturar valor em duas etapas e consolidar sua presen\u00e7a no mercado de FIIs log\u00edsticos.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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