A intensa disputa por agilidade nas entregas do com\u00e9rcio eletr\u00f4nico, protagonizada por gigantes como Shopee e Mercado Livre, est\u00e1 redefinindo o cen\u00e1rio imobili\u00e1rio log\u00edstico no Brasil. Essa corrida por centros de distribui\u00e7\u00e3o mais eficientes e bem localizados tem gerado um impacto direto e positivo nos fundos de investimento imobili\u00e1rio (FIIs) focados em galp\u00f5es.<\/p>\n
A demanda crescente por espa\u00e7os modernos e estrategicamente posicionados, especialmente pr\u00f3ximos aos grandes centros urbanos, \u00e9 uma consequ\u00eancia direta do crescimento do e-commerce, que n\u00e3o mostra sinais de desacelera\u00e7\u00e3o. Empresas buscam otimizar suas opera\u00e7\u00f5es para garantir entregas cada vez mais r\u00e1pidas, e os fundos imobili\u00e1rios se beneficiam diretamente dessa necessidade.<\/p>\n
Um exemplo claro desse movimento \u00e9 a recente loca\u00e7\u00e3o integral de um im\u00f3vel em Contagem, Minas Gerais, pelo fundo TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logistica) para a opera\u00e7\u00e3o da Shopee. Conforme informa\u00e7\u00e3o divulgada pela Rio Bravo, a empresa asi\u00e1tica agora representa uma parcela significativa da receita imobili\u00e1ria do fundo, evidenciando a for\u00e7a de sua expans\u00e3o.<\/p>\n
Anita Scal, diretora de fundos imobili\u00e1rios da Rio Bravo, destaca que a procura por galp\u00f5es novos e bem localizados, especialmente em um raio de at\u00e9 60 quil\u00f4metros das principais capitais, \u00e9 **extremamente alta**. \u201cA gente tem visto uma demanda muito grande por galp\u00f5es novos, principalmente bem localizados. A Shopee tem expandido bastante e o Mercado Livre tamb\u00e9m\u201d, afirma Scal.<\/p>\n
A executiva explica que essa busca se concentra em im\u00f3veis que j\u00e1 possuem infraestrutura adequada para opera\u00e7\u00f5es log\u00edsticas, minimizando a necessidade de grandes adapta\u00e7\u00f5es. A agilidade nas entregas tornou-se um diferencial competitivo crucial para o e-commerce, o que eleva a import\u00e2ncia da localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica dos centros de distribui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Dados da consultoria Buildings indicam que o Mercado Livre ainda lidera em \u00e1rea locada, com cerca de 3,74 milh\u00f5es de metros quadrados distribu\u00eddos em 92 instala\u00e7\u00f5es. A Shopee, por sua vez, soma 1,65 milh\u00e3o de metros quadrados em 110 ocupa\u00e7\u00f5es. Fernando Didziakas, s\u00f3cio-fundador da Buildings, aponta que as empresas possuem estrat\u00e9gias distintas de expans\u00e3o log\u00edstica.<\/p>\n
\u201cO Mercado Livre tem centros de distribui\u00e7\u00e3o maiores e mais concentrados. J\u00e1 a Shopee trabalha com mais endere\u00e7os e estruturas menores, mais pulverizadas\u201d, explica Didziakas. Essa abordagem da Shopee resulta em uma maior dispers\u00e3o geogr\u00e1fica, com presen\u00e7a mais espalhada em regi\u00f5es como o Nordeste e Centro-Oeste, enquanto o Mercado Livre concentra suas opera\u00e7\u00f5es maiores principalmente no eixo Sul-Sudeste.<\/p>\n
Com n\u00edveis de vac\u00e2ncia em galp\u00f5es log\u00edsticos historicamente baixos, geralmente entre 5% e 10% e concentrados em ativos de menor qualidade, o modelo built to suit (BTS)<\/strong> tem ganhado for\u00e7a. Esse modelo consiste no desenvolvimento de im\u00f3veis sob medida para as necessidades espec\u00edficas dos locat\u00e1rios.<\/p>\n Um exemplo not\u00f3rio \u00e9 o an\u00fancio do fundo TRXF11 sobre o desenvolvimento de um galp\u00e3o log\u00edstico BTS locado \u00e0 Shopee em Londrina, Paran\u00e1, com um investimento estimado em R$ 135,5 milh\u00f5es. O projeto prev\u00ea 33 mil m\u00b2 de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel e um contrato at\u00edpico de 10 anos, com conclus\u00e3o prevista para 2027.<\/p>\n Guilherme Bueno, s\u00f3cio e gestor da RBR Asset Management, ressalta que o crescimento do e-commerce, impulsionado desde a pandemia, continua a gerar forte demanda por novos espa\u00e7os. A baixa vac\u00e2ncia do setor incentiva a busca por projetos BTS, que permitem viabilizar \u00e1reas maiores e com padr\u00f5es de qualidade mais elevados. \u201cAs vac\u00e2ncias em galp\u00f5es log\u00edsticos est\u00e3o muito baixas, geralmente entre 5% e 10%, e muitas vezes concentradas em ativos de qualidade inferior\u201d, comenta Bueno.<\/p>\n Al\u00e9m disso, o aumento no custo de constru\u00e7\u00e3o tem impactado os novos projetos, com custos de BTS chegando a R$ 35 a R$ 40 por metro quadrado, valores antes considerados impens\u00e1veis. Essa combina\u00e7\u00e3o de alta demanda, baixa oferta de im\u00f3veis de qualidade e custos de constru\u00e7\u00e3o impulsiona a viabilidade e atratividade dos fundos imobili\u00e1rios log\u00edsticos.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Shopee e Mercado Livre: A Dupla Din\u00e2mica que Transforma o Mercado de Galp\u00f5es Log\u00edsticos no Brasil A intensa disputa por […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7476,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"maa_idioma":"","maa_pais":"","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-7475","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7475","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7475"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7475\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7476"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7475"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7475"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7475"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}