Adquirir um im\u00f3vel na planta \u00e9 um sonho para muitos brasileiros, mas a declara\u00e7\u00e3o no Imposto de Renda pode gerar d\u00favidas. Especialistas em direito tribut\u00e1rio esclarecem o passo a passo para que voc\u00ea n\u00e3o cometa erros.<\/p>\n
A Receita Federal exige que todos os bens e direitos sejam declarados, independentemente de estarem prontos ou em constru\u00e7\u00e3o. Ignorar essa regra pode levar a multas e complica\u00e7\u00f5es futuras.<\/p>\n
Este guia, elaborado com base nas orienta\u00e7\u00f5es de Marcelo Costa Censoni Filho, s\u00f3cio do Censoni Advogados Associados, e Guilhermo Arnoud, advogado da MBW Advocacia, vai te ajudar a declarar seu im\u00f3vel na planta de forma correta e segura no Imposto de Renda 2026.<\/p>\n
O primeiro passo para declarar um im\u00f3vel na planta no programa da Declara\u00e7\u00e3o de Ajuste Anual do IRPF\/2026 \u00e9 acessar a ficha de Bens e Direitos<\/b>. Esta se\u00e7\u00e3o \u00e9 destinada a todos os bens que voc\u00ea possui, incluindo im\u00f3veis, ve\u00edculos e investimentos.<\/p>\n
Ao adicionar um novo item, escolha o c\u00f3digo correspondente ao seu tipo de im\u00f3vel, como 11 \u2013 Apartamento<\/b>, 12 \u2013 Casa<\/b> or 15 \u2013 Sala ou Conjunto<\/b>. \u00c9 fundamental preencher este campo com aten\u00e7\u00e3o.<\/p>\nPreenchimento detalhado dos dados do im\u00f3vel<\/h3>\n
No campo Description<\/b>, detalhe o m\u00e1ximo de informa\u00e7\u00f5es sobre o contrato de compra. Inclua se a aquisi\u00e7\u00e3o foi \u00e0 vista ou a prazo, o valor das parcelas, a forma de reajuste, o nome e CNPJ da construtora, e o prazo de pagamento. Quanto mais detalhes, mais clara ser\u00e1 a sua declara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
O Valor do bem<\/b> a ser informado \u00e9 o total pago at\u00e9 o momento<\/b>, incluindo juros e encargos, e n\u00e3o o valor total do im\u00f3vel. A Data de aquisi\u00e7\u00e3o<\/b> deve ser a data de assinatura do contrato.<\/p>\n
Informe tamb\u00e9m o CPF\/CNPJ do vendedor<\/b>, que geralmente \u00e9 a construtora. O N\u00famero de inscri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/b>, se j\u00e1 dispon\u00edvel, pode ser encontrado no cadastro fiscal municipal ou no IPTU. A Matr\u00edcula do Im\u00f3vel e Nome do Cart\u00f3rio<\/b>, que j\u00e1 podem existir mesmo em im\u00f3veis na planta, costumam constar no contrato ou podem ser obtidas por certid\u00e3o.<\/p>\nAtualiza\u00e7\u00e3o anual e valor declarado corretamente<\/h3>\n
It is crucial atualizar o valor do im\u00f3vel a cada ano<\/b> nos campos de Situa\u00e7\u00e3o<\/b>. O valor declarado deve sempre refletir o montante total j\u00e1 pago at\u00e9 aquela data, incluindo parcelas quitadas em anos anteriores. Se voc\u00ea j\u00e1 possu\u00eda o im\u00f3vel na planta antes de 2025, lembre-se de preencher os campos Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2024<\/b> e Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2025<\/b> com os valores correspondentes.<\/p>\n
O valor declarado<\/b> para um im\u00f3vel na planta deve ser estritamente o total j\u00e1 pago<\/b>, e n\u00e3o o valor de mercado ou o valor futuro estimado do im\u00f3vel. Essa atualiza\u00e7\u00e3o deve ser feita anualmente at\u00e9 a entrega das chaves.<\/p>\nO que fazer quando o im\u00f3vel for entregue<\/h3>\n
Ap\u00f3s a finaliza\u00e7\u00e3o e entrega do im\u00f3vel, na declara\u00e7\u00e3o do ano seguinte, ele deixar\u00e1 de ser declarado como \u201cna planta\u201d. O im\u00f3vel passar\u00e1 a ser declarado como pronto, e o valor total a ser informado ser\u00e1 o valor total pago<\/b>, incluindo todas as parcelas e eventuais ajustes contratuais.<\/p>\n
Lembre-se de guardar todos os comprovantes de pagamento e o contrato de compra<\/b>. Essa documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 essencial e pode ser solicitada pela Receita Federal a qualquer momento, garantindo a seguran\u00e7a da sua declara\u00e7\u00e3o.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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