{"id":3087,"date":"2026-02-23T19:38:50","date_gmt":"2026-02-23T22:38:50","guid":{"rendered":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/fii-fatn11-investe-r-31-milhoes-em-retrofit-de-predio-de-4-135-m%c2%b2-na-avenida-angelica-745-em-sp-com-obras-imediatas-e-receita-prevista-de-r-662-mil-por-mes\/"},"modified":"2026-02-23T19:38:50","modified_gmt":"2026-02-23T22:38:50","slug":"fii-fatn11-investe-r-31-milhoes-em-retrofit-de-predio-de-4-135-m%c2%b2-na-avenida-angelica-745-em-sp-com-obras-imediatas-e-receita-prevista-de-r-662-mil-por-mes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/es\/fii-fatn11-investe-r-31-milhoes-em-retrofit-de-predio-de-4-135-m%c2%b2-na-avenida-angelica-745-em-sp-com-obras-imediatas-e-receita-prevista-de-r-662-mil-por-mes\/","title":{"rendered":"FII FATN11 investe R$ 31 milh\u00f5es em retrofit de pr\u00e9dio de 4.135 m\u00b2 na Avenida Ang\u00e9lica, 745, em SP, com obras imediatas e receita prevista de R$ 662 mil por m\u00eas"},"content":{"rendered":"

O fundo FII FATN11<\/b> anunciou a assinatura de promessa de compra de um edif\u00edcio comercial localizado na Avenida Ang\u00e9lica, 745<\/b>, na regi\u00e3o central de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

O im\u00f3vel tem 4.135 m\u00b2<\/b> de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel, distribu\u00eddos em 14 pavimentos-tipo<\/b> e t\u00e9rreo, e ser\u00e1 submetido a um amplo processo de retrofit e fit-out para se adequar ao modelo de escrit\u00f3rios plug and play voltado a m\u00faltiplos usu\u00e1rios.<\/p>\n

As obras j\u00e1 foram contratadas e ter\u00e3o in\u00edcio imediato, com expectativa de moderniza\u00e7\u00e3o e ocupa\u00e7\u00e3o ocorrendo de forma gradativa ao longo de aproximadamente oito meses, conforme fato relevante divulgado ao mercado.<\/p>\n

Detalhes do projeto e do ativo<\/h3>\n

O edif\u00edcio passar\u00e1 por interven\u00e7\u00f5es para transformar a ocupa\u00e7\u00e3o em espa\u00e7os plug and play, visando atender m\u00faltiplos inquilinos com layout flex\u00edvel e entrega de espa\u00e7os prontos para uso.<\/p>\n

A proposta de retrofit busca modernizar instala\u00e7\u00f5es, atualizar infraestrutura e tornar o pr\u00e9dio mais competitivo no mercado de escrit\u00f3rios da regi\u00e3o central de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

Estrutura de pagamento da aquisi\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

A aquisi\u00e7\u00e3o ser\u00e1 estruturada em tr\u00eas componentes, incluindo pagamento em caixa, entrega de cotas e cess\u00e3o de direitos de constru\u00e7\u00e3o relativos ao potencial construtivo residual do terreno.<\/p>\n

Do valor em caixa, soma de R$ 22,5 milh\u00f5es<\/b>, cerca de 20,6%<\/b> j\u00e1 foi pago a t\u00edtulo de sinal, e o saldo ser\u00e1 quitado em 30 de abril de 2026<\/b>, corrigido pela varia\u00e7\u00e3o acumulada de 100% do DI<\/b>. Al\u00e9m disso, o fundo pagar\u00e1 R$ 8,5 milh\u00f5es<\/b> em cotas, de forma parcelada a partir de mar\u00e7o de 2026.<\/p>\n

Receita esperada e impacto nos rendimentos<\/h3>\n

Ap\u00f3s a conclus\u00e3o do retrofit e a ocupa\u00e7\u00e3o integral, a expectativa \u00e9 que o ativo gere aproximadamente R$ 662 mil por m\u00eas<\/b> em receita de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Segundo a gest\u00e3o, a rentabilidade l\u00edquida estimada est\u00e1 alinhada aos demais ativos do portf\u00f3lio, e o fundo n\u00e3o espera impactos relevantes nos dividendos distribu\u00eddos mensalmente por cota durante o per\u00edodo das obras, mantendo a pol\u00edtica de estabilidade na distribui\u00e7\u00e3o enquanto o ativo passa pela fase de implanta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Cronograma e previsibilidade<\/h3>\n

As obras t\u00eam in\u00edcio imediato e a estimativa \u00e9 de execu\u00e7\u00e3o e ocupa\u00e7\u00e3o gradativa em torno de oito meses, o que permite uma transi\u00e7\u00e3o mais controlada entre as fases de obra e comercializa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O movimento refor\u00e7a a estrat\u00e9gia do FII FATN11<\/b> de investir em ativos corporativos para moderniza\u00e7\u00e3o e maior gera\u00e7\u00e3o de receita, combinando pagamento em caixa e em cotas para viabilizar a opera\u00e7\u00e3o.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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