Enquanto Hollywood se prepara para mais uma celebra\u00e7\u00e3o do Oscar, com o Brasil novamente em destaque com indica\u00e7\u00f5es importantes, o reflexo dessa efervesc\u00eancia cultural se estende para al\u00e9m das salas de cinema. A for\u00e7a de grandes lan\u00e7amentos cinematogr\u00e1ficos, como o filme brasileiro que concorre em categorias relevantes, tem um impacto direto e mensur\u00e1vel nos resultados de fundos imobili\u00e1rios que investem em shoppings centers.<\/p>\n
O sucesso nas bilheterias n\u00e3o se traduz apenas em aplausos e reconhecimento para os filmes, mas tamb\u00e9m em um aumento significativo no fluxo de visitantes e, consequentemente, nas vendas dentro dos empreendimentos comerciais. Essa rela\u00e7\u00e3o demonstra como a ind\u00fastria cinematogr\u00e1fica \u00e9 uma pe\u00e7a-chave na engrenagem que move o varejo e, por extens\u00e3o, os fundos que dele dependem.<\/p>\n
Entender essa din\u00e2mica \u00e9 fundamental para investidores de fundos imobili\u00e1rios, pois o desempenho do cinema, impulsionado por eventos como o Oscar, pode ser um indicador importante para a sa\u00fade financeira desses empreendimentos. Conforme informa\u00e7\u00f5es divulgadas por especialistas do setor, essa conex\u00e3o \u00e9 mais forte do que muitos imaginam.<\/p>\n
Alexandre Machado, gestor do fundo HGBS11 (Hedge Brasil Shopping), um dos principais fundos imobili\u00e1rios de shopping do pa\u00eds, destaca a relev\u00e2ncia cont\u00ednua do cinema na atratividade dos shoppings. Ele afirma que “s\u00e3o pouqu\u00edssimos os shoppings que se d\u00e3o ao luxo de n\u00e3o ter cinema.”<\/b> O setor ainda funciona como um “destino dentro do shopping e ajuda a trazer p\u00fablico para dentro do empreendimento”<\/b>, mesmo com as mudan\u00e7as de h\u00e1bitos observadas nos \u00faltimos anos.<\/p>\n
A ida ao cinema, segundo Machado, frequentemente desencadeia uma jornada de consumo mais ampla<\/b>. Os espectadores, ap\u00f3s assistirem a um filme, tendem a permanecer no shopping, aproveitando para jantar, tomar um caf\u00e9 ou realizar compras. Essa perman\u00eancia prolongada contribui para o aumento de receitas em setores como estacionamento e alimenta\u00e7\u00e3o, beneficiando diretamente os empreendimentos.<\/p>\n
Para os fundos imobili\u00e1rios do setor, essa correla\u00e7\u00e3o \u00e9 vital. O cinema se mant\u00e9m como um componente essencial para sustentar a circula\u00e7\u00e3o de pessoas e o consumo<\/b>, fatores que, em \u00faltima inst\u00e2ncia, elevam as receitas e os resultados distribu\u00eddos aos cotistas. A presen\u00e7a de salas de cinema ativas \u00e9, portanto, um diferencial competitivo para os shoppings.<\/p>\nImpacto sazonal do cinema nos resultados dos shoppings<\/h3>\n
Um estudo interno realizado pela gestora Hedge buscou quantificar a rela\u00e7\u00e3o entre o fluxo de cinemas, o movimento de ve\u00edculos e as vendas na pra\u00e7a de alimenta\u00e7\u00e3o. A conclus\u00e3o apontou que a correla\u00e7\u00e3o existe, mas o impacto varia ao longo do ano<\/b>.<\/p>\n
Machado explica que o cinema tende a ter um papel mais relevante nos per\u00edodos de menor movimento do varejo. “Nos meses em que o shopping naturalmente tem fluxo mais baixo, como fevereiro ou setembro, quando surge um lan\u00e7amento forte de cinema, o impacto na pra\u00e7a de alimenta\u00e7\u00e3o e no fluxo \u00e9 muito percept\u00edvel.”<\/b><\/p>\n
Em contrapartida, durante os per\u00edodos tradicionalmente fortes para o varejo, como julho, dezembro ou a Black Friday, o desempenho das salas de cinema tem um peso relativo menor no resultado geral dos shoppings. Isso sugere uma estrat\u00e9gia de otimiza\u00e7\u00e3o, onde o cinema atua como um impulsionador em momentos de menor demanda natural.<\/p>\n
Apesar da import\u00e2ncia estrat\u00e9gica do cinema, o setor ainda enfrenta desafios para se recuperar totalmente do impacto da pandemia. Dados da Ancine indicam que os cinemas brasileiros receberam 180,4 milh\u00f5es de espectadores em 2019, um n\u00famero que em 2024 atingiu 131,3 milh\u00f5es, representando uma queda de cerca de 27% em rela\u00e7\u00e3o ao patamar pr\u00e9-pandemia<\/b>.<\/p>\n
Machado atribui parte dessa diferen\u00e7a a fatores estruturais, como as mudan\u00e7as no comportamento do p\u00fablico e o crescimento acelerado das plataformas de streaming. Ele avalia que “a pandemia acelerou a evolu\u00e7\u00e3o do streaming e mudou h\u00e1bitos. Provavelmente existe uma perda estrutural de fluxo que pode estar entre 20% e 25% em rela\u00e7\u00e3o ao per\u00edodo pr\u00e9-pandemia.”<\/b><\/p>\nAumento do pre\u00e7o dos ingressos e a infla\u00e7\u00e3o<\/h3>\n
Mesmo com a redu\u00e7\u00e3o no fluxo de p\u00fablico, o faturamento da ind\u00fastria cinematogr\u00e1fica tem se mantido com algum f\u00f4lego, impulsionado pelo aumento do pre\u00e7o dos ingressos. Contudo, Machado ressalta que esse avan\u00e7o n\u00e3o acompanhou a infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Segundo ele, o t\u00edquete m\u00e9dio subiu aproximadamente 30% desde 2019, mas “o IPCA praticamente dobrou esse valor. Ou seja, em termos reais o ingresso ficou mais barato.”<\/b> Essa an\u00e1lise revela que, embora o faturamento nominal tenha crescido, o poder de compra do consumidor em rela\u00e7\u00e3o ao ingresso de cinema diminuiu.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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