O fundo imobili\u00e1rio CPLG11, gerido pela Capitania Log\u00edstica, anunciou uma nova e promissora aquisi\u00e7\u00e3o em Jacare\u00ed, S\u00e3o Paulo. O terreno, localizado estrategicamente no interior paulista, marca o in\u00edcio de um ambicioso projeto de desenvolvimento log\u00edstico.<\/p>\n
A conclus\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es precedentes ocorreu em 13 de mar\u00e7o de 2026, consolidando a entrada do fundo neste empreendimento. A expectativa \u00e9 de um investimento total de aproximadamente R$ 449 milh\u00f5es na constru\u00e7\u00e3o de um moderno galp\u00e3o log\u00edstico.<\/p>\n
Este projeto se insere em uma estrat\u00e9gia de investimento em ativos do tipo built to suit<\/b>, garantindo contratos de loca\u00e7\u00e3o de longo prazo. Desta vez, o inquilino principal ser\u00e1 a Ebazar, empresa controladora do gigante do e-commerce Mercado Livre. Conforme informa\u00e7\u00e3o divulgada pelo fundo, o acordo para aquisi\u00e7\u00e3o do terreno foi firmado por R$ 80 milh\u00f5es.<\/p>\nDetalhes do Empreendimento Log\u00edstico para o Mercado Livre<\/h3>\n
O novo galp\u00e3o log\u00edstico em Jacare\u00ed ser\u00e1 constru\u00eddo com especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas de alto padr\u00e3o<\/b>, atendendo aos requisitos mais exigentes para galp\u00f5es classe AAA. A \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) estimada \u00e9 de cerca de 134 mil metros quadrados, que ser\u00e3o integralmente ocupados pelo Mercado Livre.<\/p>\n
O contrato de loca\u00e7\u00e3o, j\u00e1 firmado com a Ebazar, ter\u00e1 dura\u00e7\u00e3o de 12 anos<\/b> ap\u00f3s a entrega do im\u00f3vel. Este acordo garante uma previsibilidade de receitas significativa para o fundo CPLG11, com reajuste anual pelo IPCA, um dos principais \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o do pa\u00eds.<\/p>\n
Adicionalmente, o contrato oferece mecanismos de prote\u00e7\u00e3o robustos para o fundo. Em caso de rescis\u00e3o antecipada por parte do locat\u00e1rio, ser\u00e1 aplicada uma multa correspondente ao pagamento integral dos alugu\u00e9is restantes<\/b> at\u00e9 o t\u00e9rmino do contrato, refor\u00e7ando a seguran\u00e7a do investimento.<\/p>\nExpectativas Financeiras e Rentabilidade do Projeto<\/h3>\n
A gestora do CPLG11 considera os indicadores financeiros desta opera\u00e7\u00e3o como altamente robustos<\/b>. A expectativa de rentabilidade sobre o custo de investimento (yield on cost) \u00e9 de aproximadamente IPCA + 10,90%<\/b> ao ano.<\/p>\n
As proje\u00e7\u00f5es financeiras s\u00e3o ainda mais animadoras quando se trata da taxa interna de retorno (TIR). A TIR real alavancada \u00e9 estimada em cerca de 35% ao ano<\/b>, enquanto a TIR real desalavancada deve ficar em torno de 27% ao ano.<\/p>\nParticipa\u00e7\u00e3o do Fundo e Potencial de Valoriza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n
Dentro da estrutura desta opera\u00e7\u00e3o log\u00edstica, o fundo CPLG11 deter\u00e1 uma participa\u00e7\u00e3o de 83% no im\u00f3vel<\/b>. Essa participa\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica permite ao fundo capturar a maior parte dos retornos gerados pelo ativo.<\/p>\n
A gest\u00e3o do fundo tamb\u00e9m projeta uma poss\u00edvel venda do ativo ap\u00f3s a constru\u00e7\u00e3o e consolida\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o. A estimativa \u00e9 de que o galp\u00e3o possa ser vendido por aproximadamente R$ 591 milh\u00f5es<\/b>, representando um potencial ganho de capital consider\u00e1vel para os cotistas do CPLG11.<\/p>\nMercado Livre Refor\u00e7a Presen\u00e7a Log\u00edstica em S\u00e3o Paulo<\/h3>\n
A escolha de Jacare\u00ed para a constru\u00e7\u00e3o deste galp\u00e3o log\u00edstico refor\u00e7a a import\u00e2ncia estrat\u00e9gica da regi\u00e3o para as opera\u00e7\u00f5es do Mercado Livre. A localiza\u00e7\u00e3o em S\u00e3o Paulo, um dos maiores centros consumidores do Brasil, \u00e9 fundamental para otimizar a distribui\u00e7\u00e3o e entrega de produtos.<\/p>\n
O investimento em ativos log\u00edsticos de grande porte, como este, demonstra a confian\u00e7a do Mercado Livre na efici\u00eancia e capacidade de expans\u00e3o de sua malha log\u00edstica. O acordo com o fundo CPLG11 evidencia a for\u00e7a do modelo built to suit<\/b> no mercado imobili\u00e1rio.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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