O fundo imobili\u00e1rio XPML11<\/strong> (XP Malls) sinaliza um horizonte promissor com a expectativa de uma reavalia\u00e7\u00e3o positiva de seus ativos<\/strong>. Ap\u00f3s enfrentar desafios decorrentes do cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico e implementar mudan\u00e7as estrat\u00e9gicas, a gest\u00e3o do fundo demonstra otimismo quanto \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o futura do patrim\u00f4nio.<\/p>\n Felipe Teatini, gestor do XPML11, explicou que a trajet\u00f3ria recente do valor patrimonial do fundo deve ser vista em um contexto mais amplo, considerando tanto influ\u00eancias externas quanto movimentos internos. Ele ressalta que a queda observada no valor patrimonial n\u00e3o foi t\u00e3o significativa quanto poderia parecer inicialmente, especialmente diante das turbul\u00eancias econ\u00f4micas enfrentadas.<\/p>\n Atualmente, o fundo possui um valor patrimonial de R$ 6,4 bilh\u00f5es<\/strong>, com um \u00edndice Pre\u00e7o\/Valor Patrimonial (P\/VP) de 0,99. Conforme informa\u00e7\u00f5es divulgadas pelo gestor, a varia\u00e7\u00e3o negativa na cota patrimonial foi de aproximadamente 115 para 108, percentualmente considerada como n\u00e3o expressiva por Teatini, dado o contexto econ\u00f4mico. Essa an\u00e1lise foi compartilhada durante o programa Liga de FIIs, do InfoMoney, conforme informa\u00e7\u00e3o divulgada pelo InfoMoney.<\/p>\n A gest\u00e3o do XPML11 projeta que o pr\u00f3ximo ciclo de reavalia\u00e7\u00e3o, previsto para ocorrer entre junho e julho, ser\u00e1 influenciado por um cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico mais favor\u00e1vel<\/strong>. A queda na taxa de juros, por exemplo, contribui para a melhoria nas taxas de desconto e nos cap rates de sa\u00edda dos ativos, impactando positivamente a avalia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Al\u00e9m disso, Teatini destaca que o portf\u00f3lio do XPML11 passou por um processo de qualifica\u00e7\u00e3o. A venda de ativos com desempenho inferior<\/strong> resultou em um conjunto de propriedades mais robusto e com maior potencial de valoriza\u00e7\u00e3o. \u201cHoje o nosso portf\u00f3lio \u00e9 melhor do que o que a gente tinha quando fez o laudo no ano passado\u201d, afirmou o gestor.<\/p>\n No entanto, o gestor pondera que n\u00e3o se deve esperar um salto abrupto no valor patrimonial, como ocorreu em anos anteriores. Em 2023 e 2024, expans\u00f5es relevantes como as do Cidade Jardim e do Catarina impulsionaram diretamente o valor patrimonial, pois o capital investido passou a ser reavaliado a valor de mercado. Neste ano, o foco est\u00e1 na melhoria da qualidade do portf\u00f3lio e no ambiente macroecon\u00f4mico mais prop\u00edcio, sem grandes inaugura\u00e7\u00f5es desse porte.<\/p>\n Teatini tamb\u00e9m abordou o impacto de decis\u00f5es tomadas durante a pandemia, especialmente aquelas relacionadas \u00e0 estrutura de d\u00edvida do fundo. A estrat\u00e9gia de postergar pagamentos em um per\u00edodo de incerteza resultou em um aumento do saldo devedor, o que, por sua vez, afetou o valor patrimonial nos anos subsequentes.<\/p>\n \u201cIsso gerou um aumento substancial do saldo devedor, o que acaba corroendo indiretamente o valor patrimonial do fundo\u201d, explicou. Apesar disso, ele avalia que esse efeito foi limitado, com um impacto estimado entre 5% e 6%, o que ele considera como n\u00e3o sendo uma magnitude grande diante do cen\u00e1rio.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" FII XPML11 prev\u00ea recupera\u00e7\u00e3o no valor patrimonial impulsionada por juros em queda e portf\u00f3lio mais qualificado O fundo imobili\u00e1rio XPML11 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7941,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"maa_idioma":"","maa_pais":"","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-7940","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7940","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7940"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7940\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7941"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7940"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7940"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7940"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico e qualidade do portf\u00f3lio como motores da reavalia\u00e7\u00e3o<\/h3>\n
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