Quem pagou ou recebeu aluguel em 2025 precisa informar esses valores na Declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda 2026, com o ano-calend\u00e1rio referente a 2025. O prazo final para envio do documento \u00e0 Receita Federal \u00e9 29 de maio, e a correta declara\u00e7\u00e3o \u00e9 crucial para evitar problemas.<\/p>\n
Os alugu\u00e9is, seja recebidos por pessoas f\u00edsicas (PF) ou jur\u00eddicas (PJ), s\u00e3o considerados tribut\u00e1veis. Por isso, \u00e9 fundamental conferir o Informe de Rendimentos e considerar todas as despesas e recebimentos relacionados, como taxas de administra\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n
Este guia detalha o passo a passo para locadores e locat\u00e1rios, com base nas orienta\u00e7\u00f5es de Paulo Santos, gerente financeiro de Loca\u00e7\u00e3o da Lello Im\u00f3veis, e Rute Endo, advogada tributarista especialista em Direito Imobili\u00e1rio. Acompanhe as dicas para garantir uma declara\u00e7\u00e3o sem erros.<\/p>\n
Para quem pagou aluguel em 2025<\/b>, a declara\u00e7\u00e3o no Imposto de Renda 2026 exige a informa\u00e7\u00e3o apenas do valor referente \u00e0 loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Encargos extras, como condom\u00ednio, IPTU ou seguro, mesmo que constem no contrato, n\u00e3o devem ser declarados neste campo.<\/p>\n
Os locat\u00e1rios devem informar o total dos alugu\u00e9is pagos no ano passado na ficha \u201cPagamentos Efetuados\u201d<\/b>. O c\u00f3digo a ser utilizado \u00e9 o de n\u00famero \u201c70 \u2013 Alugu\u00e9is de Im\u00f3veis\u201d<\/b>. Neste mesmo campo, \u00e9 necess\u00e1rio indicar apenas o nome e o CPF ou CNPJ do locador (propriet\u00e1rio).<\/p>\n
\u00c9 importante notar que o preenchimento n\u00e3o deve ser feito com dados da imobili\u00e1ria<\/b>, mesmo que ela tenha intermediado a negocia\u00e7\u00e3o. Caso o aluguel seja dividido entre mais pessoas, os pagamentos devem ser declarados apenas por aqueles cujos nomes constam no Contrato de Loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\nComo o Propriet\u00e1rio Deve Declarar Alugu\u00e9is Recebidos<\/h3>\n
Propriet\u00e1rios de im\u00f3veis alugados devem declarar os valores recebidos dos inquilinos. \u00c9 preciso excluir a taxa de administra\u00e7\u00e3o<\/b> caso o contrato seja gerido por uma imobili\u00e1ria ou administradora. Em hip\u00f3tese alguma, imobili\u00e1rias podem ser declaradas como fonte pagadora.<\/p>\n
Se uma imobili\u00e1ria ou empresa de gest\u00e3o patrimonial intermediou a loca\u00e7\u00e3o, ela dever\u00e1 fornecer um Informe de Rendimentos de Alugu\u00e9is<\/b>. Este documento detalha o aluguel bruto, a taxa de administra\u00e7\u00e3o e eventuais impostos retidos na fonte.<\/p>\n
No caso de inquilino ser pessoa jur\u00eddica, observe o valor retido na fonte<\/b>. Obtenha os comprovantes de pagamento dos DARFs mensais com o inquilino para evitar a malha fina. Ao declarar o recebimento de Pessoa Jur\u00eddica, utilize o campo \u201cRendimentos Tribut\u00e1veis Recebidos de Pessoa Jur\u00eddica\u201d<\/b>, declarando o valor l\u00edquido do aluguel (sem a taxa de administra\u00e7\u00e3o), discriminando todas as reten\u00e7\u00f5es de Imposto de Renda.<\/p>\n
Se o recebimento for de Pessoa F\u00edsica, utilize o espa\u00e7o \u201cRendimentos Tribut\u00e1veis Recebidos de Pessoa F\u00edsica\u201d<\/b>. Os lan\u00e7amentos devem ser feitos m\u00eas a m\u00eas, somando todos os rendimentos de loca\u00e7\u00e3o, incluindo os valores do Carn\u00ea-Le\u00e3o recolhidos mensalmente.<\/p>\nDeclara\u00e7\u00e3o de Taxas Pagas a Imobili\u00e1rias<\/h3>\n
Caso o propriet\u00e1rio utilize os servi\u00e7os de intermedia\u00e7\u00e3o de uma imobili\u00e1ria ou administradora de im\u00f3veis, o valor pago a essa empresa deve ser informado na ficha \u201cPagamentos Efetuados\u201d<\/b>. O c\u00f3digo espec\u00edfico \u00e9 o \u201c71 \u2013 Administrador de im\u00f3veis\u201d<\/b>. Neste campo, informe o valor anual pago \u00e0 empresa, juntamente com o nome e CNPJ da imobili\u00e1ria.<\/p>\nAten\u00e7\u00e3o a Alugu\u00e9is Pagos com Atraso e Patrim\u00f4nio Familiar<\/h3>\n
\u00c9 preciso ter aten\u00e7\u00e3o especial com alugu\u00e9is pagos com atraso. A recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 declarar conforme a data de recebimento<\/b>, incluindo multas, se for o caso. Declarar um aluguel pago em atraso como se tivesse sido pago no m\u00eas de vencimento pode levar \u00e0 malha fina, alerta a advogada tributarista Rute Endo.<\/p>\n
Se o im\u00f3vel pertence a diversas pessoas, como em patrim\u00f4nio familiar, \u00e9 essencial que as declara\u00e7\u00f5es de todos os membros estejam alinhadas e que o percentual de cada um nos recebimentos de alugu\u00e9is seja observado. O mesmo se aplica a casos de usufruto do im\u00f3vel.<\/p>\n
Especialistas recomendam aproveitar o per\u00edodo da declara\u00e7\u00e3o anual para saneamento da documenta\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis<\/b>, incluindo IPTU, matr\u00edcula e contratos de loca\u00e7\u00e3o. Isso tamb\u00e9m prepara para as mudan\u00e7as futuras, como as regras da Reforma Tribut\u00e1ria a partir de 2027.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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