Voc\u00ea possui um im\u00f3vel, mas nunca o declarou no Imposto de Renda? Essa situa\u00e7\u00e3o \u00e9 mais comum do que se imagina e pode gerar dores de cabe\u00e7a com a Receita Federal. Se o seu plano \u00e9 vender o bem futuramente, \u00e9 fundamental regularizar a sua situa\u00e7\u00e3o o quanto antes.<\/p>\n
O InfoMoney, em parceria com especialistas, traz as orienta\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para que voc\u00ea possa declarar seu im\u00f3vel corretamente, mesmo que ele tenha sido omitido em anos anteriores. Entenda o que fazer agora e como se preparar para a venda.<\/p>\n
As informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o baseadas nas orienta\u00e7\u00f5es de Reginaldo Ramos, Professor e Coordenador do Curso de Ci\u00eancias Cont\u00e1beis do Centro Universit\u00e1rio UniDomBosco, e nas regras da Receita Federal para a Declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda da Pessoa F\u00edsica (DIRPF).<\/p>\n
A obrigatoriedade de declarar bens e direitos no Imposto de Renda abrange contribuintes que se enquadram nas condi\u00e7\u00f5es estabelecidas pela Receita Federal, como ter recebido rendimentos tribut\u00e1veis superiores a R$ 35.584,00 em 2025. Nestes casos, \u00e9 fundamental informar todos os bens, direitos, d\u00edvidas e obriga\u00e7\u00f5es que pertenciam ao contribuinte em 31 de dezembro de 2024 e 31 de dezembro de 2025.<\/p>\n
O sistema da Declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda possui campos espec\u00edficos para essas informa\u00e7\u00f5es, como as fichas \u201cBens e direitos\u201d e \u201cD\u00edvidas e \u00d4nus Reais\u201d. A regra geral \u00e9 declarar todos os bens e direitos que comp\u00f5em o patrim\u00f4nio, com exce\u00e7\u00f5es para itens de baixo valor, como bens com valor inferior a R$ 5.000,00 (exceto ve\u00edculos) ou saldos banc\u00e1rios abaixo de R$ 140,00. **Im\u00f3veis, como casas, apartamentos ou terrenos, devem ser declarados independentemente do seu valor.**<\/p>\n
Caso voc\u00ea n\u00e3o tenha declarado um im\u00f3vel em anos anteriores, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 inclu\u00ed-lo na declara\u00e7\u00e3o atual. Al\u00e9m disso, \u00e9 aconselh\u00e1vel verificar a possibilidade de **retificar as declara\u00e7\u00f5es anteriores**, pelo menos dos \u00faltimos cinco anos, para inserir o bem omitido.<\/p>\n
\u00c9 importante ressaltar que o valor a ser informado na declara\u00e7\u00e3o \u00e9 sempre o **valor de aquisi\u00e7\u00e3o**, ou seja, o montante que voc\u00ea efetivamente pagou pelo im\u00f3vel, e n\u00e3o o valor de mercado. Portanto, se o seu im\u00f3vel vale R$ 350 mil hoje, mas voc\u00ea o comprou por um valor menor, este \u00faltimo deve constar na declara\u00e7\u00e3o. Atualiza\u00e7\u00f5es no valor declarado s\u00f3 s\u00e3o permitidas em casos espec\u00edficos, como gastos comprovados com reformas ou amplia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Se voc\u00ea pretende vender o im\u00f3vel, a informa\u00e7\u00e3o sobre a venda ser\u00e1 declarada no ano seguinte \u00e0 transa\u00e7\u00e3o. Por exemplo, se a venda ocorrer em 2026, ela ser\u00e1 reportada na Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda de 2027. <\/p>\n
No caso de um im\u00f3vel vendido no ano passado (2025), \u00e9 recomendado que voc\u00ea fa\u00e7a a informa\u00e7\u00e3o agora. Fique atento \u00e0 possibilidade de incid\u00eancia de **ganho de capital**, que \u00e9 o lucro obtido na venda (diferen\u00e7a entre o valor de aquisi\u00e7\u00e3o e o valor de venda). Esse imposto deve ser pago no m\u00eas seguinte \u00e0 venda, utilizando o programa GCAP 2025 da Receita Federal, a menos que se apliquem as isen\u00e7\u00f5es previstas em lei.<\/p>\n
Existem situa\u00e7\u00f5es em que a venda de im\u00f3vel \u00e9 isenta de Imposto de Renda. Uma delas \u00e9 a venda do **\u00fanico im\u00f3vel** por um valor de at\u00e9 R$ 440 mil. Outra isen\u00e7\u00e3o ocorre quando o valor total da venda de um im\u00f3vel residencial \u00e9 **integralmente reinvestido** na compra de outro im\u00f3vel residencial, dentro do prazo de 180 dias.<\/p>\n
Adicionalmente, im\u00f3veis adquiridos entre 1969 e 1988 podem se beneficiar de uma redu\u00e7\u00e3o no ganho de capital tribut\u00e1vel. Essa redu\u00e7\u00e3o \u00e9 de 100% para im\u00f3veis comprados em 1969 e diminui gradualmente at\u00e9 5% ao ano para aqueles adquiridos em 1988.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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