Adquirir um im\u00f3vel financiado \u00e9 um marco importante, mas a declara\u00e7\u00e3o no Imposto de Renda exige aten\u00e7\u00e3o. Mesmo com o bem ainda n\u00e3o quitado, \u00e9 fundamental inclu\u00ed-lo corretamente, informando o valor efetivamente pago at\u00e9 o final do ano-base. A Receita Federal cruza dados e a precis\u00e3o nas informa\u00e7\u00f5es \u00e9 crucial para evitar problemas futuros, como autua\u00e7\u00f5es e multas.<\/p>\n
Este guia, baseado nas orienta\u00e7\u00f5es de especialistas em direito tribut\u00e1rio e imobili\u00e1rio, detalha como declarar seu im\u00f3vel financiado, incluindo o uso do FGTS e a considera\u00e7\u00e3o dos juros pagos. Entender esses pontos evita inconsist\u00eancias e garante uma declara\u00e7\u00e3o em conformidade com as normas.<\/p>\n
A correta presta\u00e7\u00e3o dessas informa\u00e7\u00f5es \u00e9 essencial, especialmente se a declara\u00e7\u00e3o for selecionada para an\u00e1lise. A organiza\u00e7\u00e3o e a guarda de todos os documentos comprobat\u00f3rios, como contratos e comprovantes de pagamento, s\u00e3o recomendadas para respaldar os valores declarados.<\/p>\n
Quando o financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 feito em casal, a declara\u00e7\u00e3o no Imposto de Renda pode variar. Se a declara\u00e7\u00e3o for conjunta, o im\u00f3vel \u00e9 informado integralmente em uma \u00fanica declara\u00e7\u00e3o. Em casos de declara\u00e7\u00f5es separadas, \u00e9 poss\u00edvel dividir proporcionalmente os valores entre os c\u00f4njuges ou concentrar em uma declara\u00e7\u00e3o, mencionando a mea\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
A Receita Federal oferece flexibilidade. Em declara\u00e7\u00f5es individuais, cada c\u00f4njuge pode declarar sua fra\u00e7\u00e3o da d\u00edvida e dos pagamentos. Alternativamente, um dos c\u00f4njuges pode declarar o bem na totalidade, indicando o nome e CPF do coadquirente na descri\u00e7\u00e3o. O essencial \u00e9 que as informa\u00e7\u00f5es sejam consistentes entre as declara\u00e7\u00f5es para evitar diverg\u00eancias no cruzamento de dados.<\/p>\n
A advogada tributarista Rute Endo, especialista em Direito Imobili\u00e1rio da Ivan Endo Advocacia, ressalta a import\u00e2ncia da coer\u00eancia entre as declara\u00e7\u00f5es para evitar inconsist\u00eancias. Heitor Cesar Ribeiro, s\u00f3cio da \u00e1rea tribut\u00e1ria do Gaia Silva Gaede Advogados, complementa que a Receita cruza informa\u00e7\u00f5es, e cada linha da declara\u00e7\u00e3o precisa refletir a realidade da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
O uso do Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) para a entrada ou amortiza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida imobili\u00e1ria requer aten\u00e7\u00e3o especial na declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda. Mesmo sendo um valor isento de tributa\u00e7\u00e3o, ele precisa ser declarado para justificar a origem dos recursos.<\/p>\n
Na ficha “Rendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis”, o valor sacado do FGTS deve ser informado com o c\u00f3digo 04. \u00c9 necess\u00e1rio incluir o valor, o titular (ou dependente) e o CNPJ da Caixa Econ\u00f4mica Federal, que \u00e9 00.360.305\/0001-04. Essa etapa \u00e9 fundamental para comprovar a aplica\u00e7\u00e3o correta dos fundos.<\/p>\n
Adicionalmente, na ficha “Bens e Direitos”, o uso do FGTS deve ser detalhado no campo “Discrimina\u00e7\u00e3o”. Informe o valor utilizado como parte do montante pago no ano, explicando a sua aplica\u00e7\u00e3o na aquisi\u00e7\u00e3o ou amortiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel financiado.<\/p>\n
O valor a ser declarado no Imposto de Renda n\u00e3o \u00e9 o valor de mercado do im\u00f3vel, mas sim o montante efetivamente pago at\u00e9 31 de dezembro do ano-base. Se voc\u00ea comprou um im\u00f3vel de R$ 200 mil, deu uma entrada de R$ 50 mil e pagou mais R$ 10 mil em parcelas ao longo do ano, o valor a ser declarado \u00e9 R$ 60 mil.<\/p>\n
Os juros pagos nas parcelas do financiamento tamb\u00e9m integram o custo de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Eles devem ser somados ao longo do tempo e ser\u00e3o relevantes futuramente, caso o im\u00f3vel seja vendido. O custo total declarado impactar\u00e1 no c\u00e1lculo do ganho de capital e no imposto a pagar sobre a venda.<\/p>\n
A recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 guardar todos os documentos relacionados \u00e0 transa\u00e7\u00e3o. Isso inclui o contrato de financiamento, comprovantes de pagamento, extratos do FGTS, escritura, registros e notas fiscais de eventuais reformas. Como explica um dos especialistas, esses documentos servem para comprovar os valores declarados, caso haja questionamento da Receita Federal.<\/p>\n
Para declarar seu im\u00f3vel financiado no programa da Receita Federal, acesse a ficha “Bens e Direitos”. Some o valor que j\u00e1 constava em 31 de dezembro do ano anterior (Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2024, por exemplo) com as parcelas efetivamente pagas ao longo do ano corrente (Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2025). O resultado \u00e9 o novo valor a ser informado no campo “Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2025”.<\/p>\n
Por exemplo, se a “Situa\u00e7\u00e3o em 31 de dezembro de 2024” era de R$ 25.000,00 e o “Valor Pago em 2025” foi de R$ 26.000,00, o novo valor a ser declarado em 31 de dezembro de 2025 ser\u00e1 de R$ 51.000,00. Essa atualiza\u00e7\u00e3o demonstra a evolu\u00e7\u00e3o do investimento e dos pagamentos realizados.<\/p>\n
Florence Haret Drago, s\u00f3cia do NHM Advogados, e Vit\u00f3ria Dequech, do escrit\u00f3rio Ballstaedt Gasparino Advogados, refor\u00e7am que a organiza\u00e7\u00e3o \u00e9 a chave. Entender que a Receita cruza informa\u00e7\u00f5es e que cada dado declarado deve refletir a realidade da transa\u00e7\u00e3o \u00e9 fundamental para uma declara\u00e7\u00e3o sem erros.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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