O mercado de escrit\u00f3rios em S\u00e3o Paulo est\u00e1 mais est\u00e1vel. A vac\u00e2ncia, que representa os espa\u00e7os desocupados, tem ca\u00eddo e a ocupa\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis corporativos se tornou mais previs\u00edvel. Essa melhora \u00e9 atribu\u00edda \u00e0 consolida\u00e7\u00e3o do modelo de trabalho h\u00edbrido, que reduziu a incerteza na demanda por esses espa\u00e7os.<\/p>\n
O gestor Andr\u00e9 Nardi explicou que o movimento de home office se estabilizou, com a maioria das empresas adotando um modelo h\u00edbrido, onde os funcion\u00e1rios trabalham remotamente cerca de um dia por semana em m\u00e9dia. Essa nova din\u00e2mica permitiu uma leitura mais clara do mercado.<\/p>\n
Com a ocupa\u00e7\u00e3o mais est\u00e1vel e um crescimento, ainda que moderado, da atividade econ\u00f4mica, a tend\u00eancia de queda na vac\u00e2ncia tem se mostrado consistente. O cen\u00e1rio atual \u00e9 resultado de uma combina\u00e7\u00e3o de fatores, incluindo o avan\u00e7o do PIB e o aumento da circula\u00e7\u00e3o nas principais regi\u00f5es de neg\u00f3cios da capital paulista, que \u00e9 o maior polo de escrit\u00f3rios do pa\u00eds. Essa informa\u00e7\u00e3o foi divulgada no programa Liga de FIIs.<\/p>\n
O mercado de escrit\u00f3rios est\u00e1 mais previs\u00edvel, com a economia impulsionando a ocupa\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis corporativos. O FII TEPP11, por exemplo, j\u00e1 observava esse movimento h\u00e1 algum tempo, chegando a registrar per\u00edodos com vac\u00e2ncia praticamente nula. Atualmente, o fundo apresenta uma vac\u00e2ncia de aproximadamente 5%, um n\u00edvel considerado estrutural e muito baixo para o mercado.<\/p>\n
No entanto, a recupera\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 uniforme em todas as regi\u00f5es. \u00c1reas mais consolidadas, como o eixo formado pela Avenida Paulista, Faria Lima, Itaim Bibi e Vila Ol\u00edmpia, tendem a apresentar maior press\u00e3o nos pre\u00e7os. Isso ocorre devido \u00e0 baixa vac\u00e2ncia e \u00e0 aus\u00eancia de novos empreendimentos nessas localidades.<\/p>\n
Essas regi\u00f5es, segundo Nardi, concentram o maior potencial de valoriza\u00e7\u00e3o. A menor disponibilidade de espa\u00e7os e a falta de novas entregas relevantes criam uma demanda que pressiona os valores de loca\u00e7\u00e3o para cima, tornando-as \u00e1reas de grande interesse para investidores e empresas.<\/p>\n
Por outro lado, regi\u00f5es como a Marginal Pinheiros e Chucri Zaidan, que tiveram forte absor\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios nos \u00faltimos anos, ainda devem apresentar bom desempenho. Contudo, o crescimento nos valores de loca\u00e7\u00e3o nessas \u00e1reas tende a ser mais equilibrado, acompanhando a din\u00e2mica do mercado.<\/p>\n
O gestor tamb\u00e9m destaca o crescimento de bairros como Pinheiros no mercado corporativo. Melhorias em infraestrutura e mobilidade urbana, al\u00e9m de um maior acesso a transporte p\u00fablico, conferem a Pinheiros vantagens competitivas importantes. Essas caracter\u00edsticas tendem a sustentar a atratividade da regi\u00e3o no longo prazo.<\/p>\n
A consolida\u00e7\u00e3o do modelo de trabalho h\u00edbrido \u00e9 um fator chave para a estabilidade e recupera\u00e7\u00e3o do setor. A previsibilidade na demanda, aliada ao crescimento econ\u00f4mico, cria um ambiente favor\u00e1vel para o mercado de escrit\u00f3rios.<\/p>\n
A an\u00e1lise detalhada e outras oportunidades no setor de fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o discutidas semanalmente no programa Liga de FIIs, que vai ao ar todas as quartas-feiras, \u00e0s 18h, no canal do InfoMoney no YouTube.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mercado de escrit\u00f3rios em S\u00e3o Paulo mostra sinais consistentes de recupera\u00e7\u00e3o, com queda na vac\u00e2ncia e maior previsibilidade na ocupa\u00e7\u00e3o. […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":8442,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"maa_idioma":"","maa_pais":"","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-8441","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8441","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8441"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8441\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8442"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8441"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8441"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8441"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}