O din\u00e2mico mercado de lajes corporativas em S\u00e3o Paulo se mant\u00e9m aquecido, mesmo com um volume consider\u00e1vel de novas entregas previstas. A percep\u00e7\u00e3o geral entre especialistas do setor \u00e9 de que a demanda continua robusta, capaz de absorver a maior parte desses novos espa\u00e7os. Essa an\u00e1lise foi compartilhada por Sergio Hil\u00e1rio, diretor de growth da Colliers, em sua participa\u00e7\u00e3o no programa Liga de FIIs.<\/p>\n
Com um pipeline de aproximadamente 300 mil metros quadrados projetados para 2026, a concentra\u00e7\u00e3o de novas entregas em \u00e1reas j\u00e1 consolidadas, como Rebou\u00e7as, Chucri Zaidan e Ch\u00e1cara Santo Ant\u00f4nio, \u00e9 um fator chave. Essa estrat\u00e9gia de desenvolvimento em regi\u00f5es de alta demanda tende a mitigar o risco de um aumento acentuado na vac\u00e2ncia, garantindo que os investimentos sejam direcionados para locais com maior apelo para os investidores.<\/p>\n
Hil\u00e1rio destacou que, diferentemente do passado, as empresas est\u00e3o agora considerando uma gama mais ampla de fatores na escolha de seus escrit\u00f3rios. Al\u00e9m da localiza\u00e7\u00e3o e do pre\u00e7o, a **infraestrutura urbana**, o **acesso ao transporte p\u00fablico** e a **capacidade de atrair talentos** ganharam peso significativo nas decis\u00f5es corporativas. Essa mudan\u00e7a reflete um novo cen\u00e1rio onde o bem-estar e a conveni\u00eancia dos colaboradores se tornaram prioridades.<\/p>\n
Um dos movimentos mais not\u00e1veis \u00e9 o crescimento das pr\u00e9-loca\u00e7\u00f5es em lajes corporativas, uma pr\u00e1tica antes mais comum no setor log\u00edstico. Segundo Hil\u00e1rio, parte dos ativos que ainda est\u00e3o em constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 contam com negocia\u00e7\u00f5es avan\u00e7adas. Empresas que necessitam de \u00e1reas maiores e n\u00e3o encontram disponibilidade imediata no mercado atual est\u00e3o, portanto, voltando seus olhares para o mercado futuro, buscando garantir seus espa\u00e7os atrav\u00e9s de pr\u00e9-loca\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
A escolha de um novo escrit\u00f3rio em S\u00e3o Paulo vai al\u00e9m das caracter\u00edsticas tradicionais do im\u00f3vel. Fatores como o acesso facilitado ao transporte p\u00fablico, especialmente em regi\u00f5es como Pinheiros e Rebou\u00e7as, tornaram-se decisivos para atrair profissionais mais jovens. Hil\u00e1rio ressalta que nenhuma empresa hoje ignora a qualidade da infraestrutura de transporte p\u00fablico no entorno de um im\u00f3vel.<\/p>\n
O padr\u00e3o do pr\u00e9dio, que antes era o principal diferencial competitivo, agora \u00e9 apenas um dos quesitos. As empresas avaliam o que o empreendimento oferece al\u00e9m de especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas como p\u00e9-direito e efici\u00eancia de laje. Quest\u00f5es como a presen\u00e7a de \u00e1reas de descompress\u00e3o e diferenciais de transporte no t\u00e9rreo ganham relev\u00e2ncia, mostrando uma evolu\u00e7\u00e3o na forma como os espa\u00e7os corporativos s\u00e3o concebidos e utilizados.<\/p>\n
Outro tema em destaque \u00e9 o avan\u00e7o dos projetos de **retrofit** e reposicionamento de ativos corporativos. Essa tend\u00eancia, j\u00e1 consolidada em mercados como o Rio de Janeiro, onde edif\u00edcios corporativos t\u00eam sido convertidos para uso residencial, come\u00e7a a ganhar espa\u00e7o em S\u00e3o Paulo. Essa estrat\u00e9gia de adapta\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis existentes contribui para a renova\u00e7\u00e3o do parque imobili\u00e1rio e para a otimiza\u00e7\u00e3o do uso do espa\u00e7o urbano.<\/p>\n
Hil\u00e1rio explicou que a diminui\u00e7\u00e3o do estoque de pr\u00e9dios corporativos no Rio de Janeiro, por exemplo, n\u00e3o se deve \u00e0 demoli\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios, mas sim \u00e0 sua reclassifica\u00e7\u00e3o e adapta\u00e7\u00e3o para novas finalidades. Essa abordagem de **retrofit** demonstra a flexibilidade e a capacidade de adapta\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio corporativo \u00e0s novas demandas e realidades econ\u00f4micas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mercado corporativo de S\u00e3o Paulo antecipa tend\u00eancias com retrofit e pr\u00e9-loca\u00e7\u00e3o em alta O din\u00e2mico mercado de lajes corporativas em […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14356,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"maa_idioma":"","maa_pais":"","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-14346","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14346","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14346"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14346\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14356"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14346"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14346"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14346"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}