Mercado imobili\u00e1rio<\/b> brasileiro encerrou 2025 com n\u00fameros hist\u00f3ricos em lan\u00e7amentos e vendas de im\u00f3veis residenciais verticais, mesmo em um cen\u00e1rio de cr\u00e9dito mais caro.<\/p>\n
Os resultados mostram rea\u00e7\u00e3o das incorporadoras \u00e0 demanda, com forte presen\u00e7a do programa Minha Casa Minha Vida, e indicam perspectiva de continuidade positiva para 2026.<\/p>\n
Os dados constam nos Indicadores Imobili\u00e1rios Nacionais do 4\u00ba trimestre de 2025, divulgados pela C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o, conforme informa\u00e7\u00e3o divulgada pela C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC).<\/p>\n
Ao longo de 2025 foram lan\u00e7adas 453.005 unidades residenciais<\/b>, alta de 10,6% em rela\u00e7\u00e3o a 2024, e o valor geral lan\u00e7ado (VGL) somou R$ 292,3 bilh\u00f5es<\/b>. Os empreendimentos verticais residenciais monitorados pela pesquisa alcan\u00e7aram 221 cidades no pa\u00eds.<\/p>\n
No 4\u00ba trimestre de 2025 foram comercializadas 109 mil unidades residenciais<\/b>, o maior volume j\u00e1 observado para um trimestre. No acumulado do ano, as vendas somaram 426.260 unidades<\/b>, alta de 5,4% em rela\u00e7\u00e3o a 2024, outro recorde anual.<\/p>\n
Em termos de valor, o setor movimentou R$ 67 bilh\u00f5es em vendas apenas no 4\u00ba trimestre e, no ano, o VGV chegou a R$ 264,2 bilh\u00f5es<\/b>, crescimento de 3,5% frente a 2024. Para Celso Petrucci, conselheiro da CBIC e economista-chefe do Secovi-SP, \u201cApesar da taxa de juros, 2025 foi um ano de recordes. O incorporador seguiu sentindo a demanda aquecida e seguiu lan\u00e7ando<\/b>\u201d, afirmou Petrucci.<\/p>\nEstoque e tempo de escoamento<\/h3>\n
A oferta final de im\u00f3veis residenciais verticais dispon\u00edvel ao fim do 4\u00ba trimestre de 2025 foi de 347.013 unidades<\/b>, alta de 7,2% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2024, o maior n\u00edvel desde o 4\u00ba trimestre de 2023.<\/p>\n
Apesar da eleva\u00e7\u00e3o do estoque, o tempo de escoamento da oferta ficou em 9,8 meses<\/b> no 4\u00ba trimestre de 2025, patamar que, segundo F\u00e1bio Tadeu Ara\u00fajo, diretor-s\u00f3cio da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica, \u201c\u00c9 um escoamento r\u00e1pido, de menos de um ano. Durante o pico da \u00e9poca dos distratos, em 2016 e 2017, esse indicador era de quase 30 meses, aquilo sim era uma crise<\/b>\u201d, disse Ara\u00fajo.<\/p>\n
O tempo de escoamento atual \u00e9 o maior desde o 4\u00ba trimestre de 2024, quando o indicador estava em 9 meses. No 2\u00ba trimestre de 2025 o \u00edndice chegou a cair para 8,3 meses, mostrando varia\u00e7\u00e3o ao longo do ano, mas ainda ritmo saud\u00e1vel de vendas.<\/p>\n
O Minha Casa Minha Vida (MCMV)<\/b> teve papel central em 2025. Os lan\u00e7amentos dentro do programa cresceram 13,9% em rela\u00e7\u00e3o a 2024 e as vendas avan\u00e7aram 15,1% no mesmo per\u00edodo.<\/p>\n
No ano foram lan\u00e7adas 228.842 unidades verticais no \u00e2mbito do MCMV<\/b>, alta de 13,5% na compara\u00e7\u00e3o anual, e vendidas 196.876 unidades<\/b>, incremento de 15,9%. Ao fim de 2025, o programa encerrou o ano com recorde de 69.168 unidades lan\u00e7adas no 4\u00ba trimestre<\/b>.<\/p>\n
A participa\u00e7\u00e3o do MCMV \u00e9 mais relevante nas regi\u00f5es Norte e Nordeste, onde o programa responde por 69%<\/b> e 50%<\/b> do setor, respectivamente, e o escoamento da oferta no MCMV \u00e9 ainda mais r\u00e1pido que a m\u00e9dia, em 7,9 meses<\/b>. O pre\u00e7o m\u00e9dio das unidades do programa ficou em R$ 202,5 mil<\/b>.<\/p>\nPre\u00e7os, infla\u00e7\u00e3o e perspectivas para 2026<\/h3>\n
Os dados tamb\u00e9m mostram forte valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis residenciais, com o IGMI-R apresentando varia\u00e7\u00e3o bastante superior \u00e0 infla\u00e7\u00e3o. Como destacou Petrucci, \u201cFGV e Abecip capturam o IGMI-R, que mostra uma varia\u00e7\u00e3o acumulada de 18,6% nos \u00faltimos 12 meses, muito descolada do IPCA, de 4,26%, e do INCC, de 5,9%. Desde 2024 a gente percebe um descolamento da varia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. A aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel continua sendo vantajosa e a valoriza\u00e7\u00e3o real do im\u00f3vel tem sido bastante alta<\/b>\u201d.<\/p>\n
A CBIC avalia que a demanda potencial segue elevada, sustentada pelo recorde de inten\u00e7\u00e3o de compra e pelo papel do MCMV. Para 2026 o setor trabalha com cen\u00e1rio mais favor\u00e1vel, com expectativa de queda adicional da taxa Selic e melhora das condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n
Entre os vetores apontados est\u00e3o a meta do governo de contratar 3 milh\u00f5es de unidades<\/b> pelo MCMV at\u00e9 o fim do ano, a garantia de or\u00e7amento do FGTS e expans\u00e3o do funding via SBPE e mercado de capitais, com crescimento projetado de 16% pela Abecip, fatores que podem sustentar e at\u00e9 ampliar o bom desempenho do mercado imobili\u00e1rio<\/b> em 2026.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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