O mercado de **galp\u00f5es log\u00edsticos** encerrou 2025 em forte ritmo, com queda da vac\u00e2ncia e n\u00edveis de absor\u00e7\u00e3o nunca antes vistos na s\u00e9rie hist\u00f3rica.<\/p>\n
Apesar do volume relevante de novas entregas, a demanda superou a oferta em v\u00e1rios mercados, pressionando para baixo a vac\u00e2ncia e sustentando expectativas positivas para os pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n
Conforme informa\u00e7\u00e3o divulgada pelo Ita\u00fa BBA, a casa v\u00ea oportunidades em seis fundos imobili\u00e1rios de log\u00edstica, combinando qualidade de portf\u00f3lio e gest\u00e3o ativa.<\/p>\n
Segundo o relat\u00f3rio do Ita\u00fa BBA, a vac\u00e2ncia nacional caiu de 8,5% ao fim de 2024 para 6,6% no quarto trimestre de 2025, o menor patamar j\u00e1 registrado<\/b>.<\/p>\n
Foram adicionados 2,06 milh\u00f5es de m\u00b2 em 2025, acima do observado nos dois anos anteriores, ainda assim, a absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida atingiu 2,43 milh\u00f5es de m\u00b2, enquanto a absor\u00e7\u00e3o bruta superou 5 milh\u00f5es de m\u00b2, , recorde da s\u00e9rie.<\/p>\n
O resultado mostra que a procura por **galp\u00f5es log\u00edsticos** permaneceu robusta, com destaque para ocupa\u00e7\u00e3o de estoques rec\u00e9m-entregues.<\/p>\n
No detalhamento por mercados, S\u00e3o Paulo manteve vac\u00e2ncia est\u00e1vel em 7,5%, ap\u00f3s absorver praticamente todo o novo estoque entregue em 2025<\/b>, segundo o Ita\u00fa BBA.<\/p>\n
Minas Gerais encerrou o ano anterior com vac\u00e2ncia m\u00ednima de 1,8%, impulsionada por forte ocupa\u00e7\u00e3o e baixo volume de novas entregas.<\/p>\n
J\u00e1 o Rio de Janeiro interrompeu a trajet\u00f3ria de queda e fechou o per\u00edodo com vac\u00e2ncia de 12,3%.<\/p>\n
A an\u00e1lise da SiiLA, citada pelo relat\u00f3rio, aponta trajet\u00f3rias distintas, com expectativa de manuten\u00e7\u00e3o da taxa de vac\u00e2ncia acima dos 10% no Rio de Janeiro, enquanto em S\u00e3o Paulo o cen\u00e1rio-base aponta para vac\u00e2ncia consistentemente abaixo dos 10%, com proje\u00e7\u00e3o de atingir 7,9% em 2028.<\/p>\n
O Ita\u00fa BBA incluiu seis fundos de log\u00edstica na lista de compra, destacando qualidade t\u00e9cnica, localiza\u00e7\u00e3o e gest\u00e3o ativa, por\u00e9m apontando pontos de aten\u00e7\u00e3o para cada um.<\/p>\n
BRCO11, Bresco Log\u00edstica<\/b>, \u00e9 indicado pela qualidade t\u00e9cnica dos ativos e localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica, , embora os analistas destaquem a necessidade de monitorar a alavancagem, atualmente em R$ 261,7 milh\u00f5es.<\/p>\n
BTLG11, BTG Pactual Log\u00edstica<\/b>, entra na sele\u00e7\u00e3o pelo hist\u00f3rico consistente de expans\u00e3o e ganho de qualidade do portf\u00f3lio, , com a ressalva de que o fundo possui obriga\u00e7\u00f5es a pagar que somam R$ 664 milh\u00f5es, com vencimento relevante previsto para o segundo trimestre de 2026.<\/p>\n
HGLG11, P\u00e1tria Log<\/b>, \u00e9 recomendado pela diversifica\u00e7\u00e3o de ativos e atua\u00e7\u00e3o ativa da gest\u00e3o, , mas carrega tamb\u00e9m uma alavancagem equivalente a 11,3% do patrim\u00f4nio.<\/p>\n
KNRI11, Kinea Renda Imobili\u00e1ria<\/b>, combina liquidez relevante e diversifica\u00e7\u00e3o, , embora enfrente desafios na redu\u00e7\u00e3o da vac\u00e2ncia no Rio de Janeiro.<\/p>\n
VILG11, Vinci Log\u00edstica<\/b>, integra a sele\u00e7\u00e3o pela qualidade e localiza\u00e7\u00e3o dos ativos, al\u00e9m do perfil de cr\u00e9dito dos locat\u00e1rios, , mas apresenta alavancagem de R$ 234 milh\u00f5es, exigindo aten\u00e7\u00e3o aos prazos de car\u00eancia.<\/p>\n
XPLG11, XP Log<\/b>, \u00e9 recomendado pelo portf\u00f3lio pulverizado e inadimpl\u00eancia controlada, , ainda que possua saldo devedor de aproximadamente R$ 643 milh\u00f5es.<\/p>\nRiscos e pontos de aten\u00e7\u00e3o<\/h3>\n
O relat\u00f3rio alerta que, apesar do cen\u00e1rio operacional favor\u00e1vel para ativos de qualidade, o contexto macroecon\u00f4mico ainda apresenta incertezas.<\/p>\n
Conforme o pr\u00f3prio Ita\u00fa BBA, \u201cApesar de o cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico ainda apresentar incertezas, seguimos otimistas com o mercado de galp\u00f5es log\u00edsticos, Avaliamos que os ativos de maior qualidade t\u00e9cnica e os mais bem localizados devem sofrer pouco com a nova oferta de estoque, assim como aconteceu nos \u00faltimos trimestres<\/b>\u201d, , indicando necessidade de monitoramento de alavancagem e vencimentos de d\u00edvida.<\/p>\n
Investidores interessados em **galp\u00f5es log\u00edsticos** devem avaliar perfil de risco, datas de vencimento de obriga\u00e7\u00f5es e qualidade dos inquilinos, al\u00e9m de acompanhar a evolu\u00e7\u00e3o da vac\u00e2ncia em mercados-chave, como S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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