O fundo GARE11<\/b>, da Guardian Real Estate, inicia 2026 com movimenta\u00e7\u00f5es que mudam seu patamar operacional, ap\u00f3s uma emiss\u00e3o de cotas sem precedentes.<\/p>\n
A 7\u00aa emiss\u00e3o trouxe capital para compras de ativos e para ajustar a liquidez e a estrutura do fundo.<\/p>\n
As decis\u00f5es recentes combinam aquisi\u00e7\u00f5es f\u00edsicas e investimentos em instrumentos de cr\u00e9dito, com foco no pr\u00f3ximo ciclo do mercado imobili\u00e1rio, conforme informa\u00e7\u00e3o divulgada no programa Liga de FIIs, do InfoMoney.<\/p>\n
Segundo a gestora, a 7\u00aa emiss\u00e3o de cotas, conclu\u00edda ao fim de 2025 e que captou R$ 1,27 bilh\u00e3o, marcou um novo est\u00e1gio do FII. Esse aporte foi considerado a maior emiss\u00e3o de cotas de sua hist\u00f3ria<\/b>, e permitiu a aquisi\u00e7\u00e3o de ativos como lojas locadas \u00e0 Desco Atacado, o Parque Log\u00edstico Confins, e o edif\u00edcio corporativo sede da MRV, em Belo Horizonte.<\/p>\n
Com esses movimentos, GARE11<\/b> ampliou a diversifica\u00e7\u00e3o entre varejo, log\u00edstica e escrit\u00f3rio, e refor\u00e7ou contratos de aluguel de longo prazo, buscando previsibilidade de receitas.<\/p>\nRacional da estrutura h\u00edbrida e estrat\u00e9gia de liquidez<\/h3>\n
A gestora explicou que a estrutura h\u00edbrida<\/b> do fundo, com uso de FIIs internos, foi pensada para otimizar custos e dar flexibilidade nas aquisi\u00e7\u00f5es e nas vendas. A alternativa permite movimentar ativos entre ve\u00edculos relacionados de forma mais eficiente, segundo a apresenta\u00e7\u00e3o no programa.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, a estrat\u00e9gia de liquidez inclui compra de CRIs, como forma de ajustar exposi\u00e7\u00e3o ao mercado de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, e participa\u00e7\u00e3o em outros ve\u00edculos, entre eles GAME11<\/b>, Guardian Multiestrategia, e XPRI<\/b>, XP Renda Urbana, para diversificar fontes de retorno.<\/p>\nContexto macro e posicionamento para o pr\u00f3ximo ciclo<\/h3>\n
A gestora justificou as opera\u00e7\u00f5es diante de um cen\u00e1rio macro descrito como um “desencontro”<\/b>, com juros ainda elevados e menor liquidez na renda vari\u00e1vel, mas com ativos imobili\u00e1rios negociados em condi\u00e7\u00f5es atrativas. Esse contexto levou \u00e0 avalia\u00e7\u00e3o de oportunidades de compra e de prote\u00e7\u00e3o de caixa, ao mesmo tempo.<\/p>\n
O posicionamento do GARE11<\/b> busca aproveitar pre\u00e7os mais atraentes em ativos reais, mantendo, ao mesmo tempo, instrumentos de liquidez e exposi\u00e7\u00e3o a ve\u00edculos que ofere\u00e7am retorno complementar.<\/p>\nO que observar daqui para frente<\/h3>\n
Para investidores, os pontos a acompanhar s\u00e3o a execu\u00e7\u00e3o das integra\u00e7\u00f5es dos ativos adquiridos, a manuten\u00e7\u00e3o dos contratos de longo prazo e a performance das participa\u00e7\u00f5es em outros fundos e CRIs. A combina\u00e7\u00e3o entre renda contratada e ativos financeiros deve determinar a resili\u00eancia do fundo no pr\u00f3ximo ciclo.<\/p>\n
O epis\u00f3dio com Gustavo Asdourian, s\u00f3cio-fundador da Guardian Gestora, detalha esses movimentos e est\u00e1 dispon\u00edvel na edi\u00e7\u00e3o do Liga de FIIs, do InfoMoney.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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