A estrutura societ\u00e1ria escolhida por um fundo pode impactar diretamente a rentabilidade dos cotistas. No caso do FII GARE11<\/b>, a gest\u00e3o optou por agrupar alguns im\u00f3veis em subfundos para ganhar flexibilidade operacional.<\/p>\n
Esses subfundos funcionam como ve\u00edculos separados, compar\u00e1veis a SPEs usadas por incorporadoras, e servem para isolar ativos, facilitar vendas e otimizar impostos e custos de transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Nas pr\u00f3ximas se\u00e7\u00f5es explicamos por que a estrat\u00e9gia da gestora pode reduzir despesas como o ITBI, como evita cobran\u00e7a duplicada de taxas e de que forma permite suavizar a distribui\u00e7\u00e3o de ganhos.<\/p>\n
conforme informa\u00e7\u00e3o divulgada pela Guardian e pelo programa Liga de FIIs do InfoMoney.<\/p>\n
A gest\u00e3o do fundo destaca que, ao comprar cotas de um fundo que det\u00e9m um im\u00f3vel, o adquirente pode evitar o pagamento direto de tributos incidentes na transmiss\u00e3o do bem. Em palavras do gestor, \u201cA gente usa essa estrutura para ter flexibilidade e redu\u00e7\u00e3o de custos, por exemplo, no ITBI (Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis). Quando voc\u00ea compra cotas de um fundo, voc\u00ea n\u00e3o tem esse custo na aquisi\u00e7\u00e3o. Isso pode gerar economia para o cotista\u201d, afirma Gustavo Asdourian, s\u00f3cio da Guardian.<\/p>\n
Uma d\u00favida comum \u00e9 se a exist\u00eancia de subfundos implica em cobran\u00e7a de taxa em duplicidade. Segundo a gestora, essa preocupa\u00e7\u00e3o n\u00e3o se concretiza. \u201cN\u00e3o existe cobran\u00e7a em duplicidade. O investidor paga apenas a taxa do GARE11\u201d, ressalta Gustavo Asdourian, indicando que a estrutura n\u00e3o onera o cotista com cobran\u00e7as paralelas de gest\u00e3o.<\/p>\n
Al\u00e9m da economia tribut\u00e1ria, a separa\u00e7\u00e3o por subfundos facilita a gest\u00e3o de receitas n\u00e3o recorrentes, como vendas de ativos. A estrutura permite parcelar opera\u00e7\u00f5es ou escalonar a distribui\u00e7\u00e3o de resultados, evitando concentra\u00e7\u00e3o excessiva de dividendos em um \u00fanico per\u00edodo. \u201cVoc\u00ea consegue encaixar melhor o resultado e suavizar a distribui\u00e7\u00e3o de dividendos\u201d, diz Asdourian.<\/p>\n
A Guardian afirma adotar uma estrat\u00e9gia de gest\u00e3o ativa no FII GARE11<\/b>, com hist\u00f3rico de ao menos uma venda relevante por ano. Para 2026, j\u00e1 existem negocia\u00e7\u00f5es em andamento, tanto para aliena\u00e7\u00e3o de ativos, quanto para desenvolvimento em empreendimentos estrat\u00e9gicos de renda urbana. Nas palavras do gestor, \u201cTem conversas de venda e tamb\u00e9m de desenvolvimento. A gente deve ter boas surpresas ao longo do ano\u201d, diz o gestor.<\/p>\n
Em resumo, ao organizar im\u00f3veis em subfundos, o FII GARE11<\/b> busca combinar ganhos operacionais e tribut\u00e1rios, oferecer maior flexibilidade na gest\u00e3o de resultados e tornar as transa\u00e7\u00f5es mais atraentes para potenciais compradores, segundo a gestora consultada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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