Os pre\u00e7os de aluguel de im\u00f3veis residenciais continuaram a registrar aumentos significativos em fevereiro, superando a infla\u00e7\u00e3o oficial do Brasil, o IPCA, e o IGP-M, conhecido como o “infla\u00e7\u00e3o do aluguel”. O \u00cdndice FipeZAP, que monitora o mercado em 36 cidades, apontou uma alta de 0,94% no segundo m\u00eas do ano, um ritmo superior aos 0,70% do IPCA e 0,73% do IGP-M.<\/p>\n
Essa tend\u00eancia de valoriza\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is se mant\u00e9m consistente. No acumulado do primeiro bimestre de 2026, o \u00cdndice FipeZAP de Loca\u00e7\u00e3o Residencial registrou uma alta de 1,60%, novamente ultrapassando o IPCA\/IBGE (+1,03%) e o IGP-M\/FGV (-0,32%). A an\u00e1lise dos \u00faltimos 12 meses refor\u00e7a esse cen\u00e1rio, com os alugu\u00e9is apresentando um aumento m\u00e9dio de 8,96%, enquanto o IPCA subiu apenas 3,81% e o IGP-M apresentou queda de 2,67%.<\/p>\n
Os dados foram divulgados pelo \u00cdndice FipeZAP, com base em pesquisa realizada em 36 cidades brasileiras. Acompanhe os detalhes e entenda o impacto dessa varia\u00e7\u00e3o no seu bolso e nos seus investimentos imobili\u00e1rios.<\/p>\n
O pre\u00e7o m\u00e9dio do aluguel residencial no Brasil alcan\u00e7ou R$ 51,89 por metro quadrado em fevereiro de 2026. Im\u00f3veis de um dormit\u00f3rio apresentaram os valores mais elevados, com R$ 69,17\/m\u00b2, enquanto unidades com tr\u00eas dormit\u00f3rios tiveram os menores pre\u00e7os, a R$ 44,52\/m\u00b2. A pesquisa revelou que 34 das 36 cidades monitoradas registraram alta nos pre\u00e7os<\/b> no primeiro bimestre.<\/p>\nCapitais Lideram a Valoriza\u00e7\u00e3o dos Alugu\u00e9is<\/h3>\n
Entre as 22 capitais pesquisadas, 21 apresentaram eleva\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o residencial. Destaque para Manaus (+6,29%), Natal (+4,72%) e Vit\u00f3ria (+4,32%) no bimestre. Teresina (PI) foi a \u00fanica capital a registrar queda, com uma retra\u00e7\u00e3o de 0,59%. No acumulado de 12 meses, Vit\u00f3ria lidera com 18,99% de alta, seguida por Teresina (18,70%) e Cuiab\u00e1 (17,58%). S\u00e3o Paulo apresentou alta de 0,94% em fevereiro e 6,67% nos \u00faltimos 12 meses.<\/p>\n
A rentabilidade m\u00e9dia do aluguel residencial em fevereiro foi de 6,03% ao ano, um patamar inferior \u00e0 rentabilidade projetada para aplica\u00e7\u00f5es financeiras de refer\u00eancia. Im\u00f3veis de um dormit\u00f3rio apresentaram maior retorno anualizado (6,70% a.a.), contrastando com unidades de quatro ou mais dormit\u00f3rios (4,92% a.a.).<\/p>\n
Recife se destacou com a maior rentabilidade anualizada entre as capitais monitoradas, atingindo 8,53% a.a. Bel\u00e9m (8,35% a.a.) e Manaus (8,32% a.a.) tamb\u00e9m apresentaram retornos expressivos. Em contrapartida, Vit\u00f3ria registrou o menor retorno anualizado entre as capitais, com 4,43% a.a. S\u00e3o Paulo apresentou 6,32% a.a. de retorno.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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