O in\u00edcio do ciclo de corte na taxa Selic volta a agitar o mercado financeiro, trazendo consigo expectativas de valoriza\u00e7\u00e3o para os Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FIIs). Embora parte desse movimento j\u00e1 tenha sido antecipada pelos investidores, o cen\u00e1rio ainda apresenta oportunidades, especialmente para aqueles que buscam cotas com descontos significativos.<\/p>\n
Apesar da recupera\u00e7\u00e3o j\u00e1 observada em alguns fundos, o mercado ainda n\u00e3o esgotou seu potencial de alta. A an\u00e1lise de especialistas sugere que a reprecifica\u00e7\u00e3o dos ativos imobili\u00e1rios pode continuar, abrindo janelas de investimento interessantes para quem souber aproveitar.<\/p>\n
Entretanto, o ritmo dessa valoriza\u00e7\u00e3o e os segmentos que mais se beneficiar\u00e3o ainda geram debates. Fatores como a volatilidade global e o cen\u00e1rio geopol\u00edtico podem influenciar a velocidade da recupera\u00e7\u00e3o. Conforme avaliam especialistas, ainda h\u00e1 espa\u00e7o para ganhos de capital, mas a estrat\u00e9gia ideal envolve diversifica\u00e7\u00e3o e cautela. As informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o de fontes como Alexandre Despontin, CEO da M\u00e9rito Investimentos, e Danny Gampel, head de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio da Cy.Capital.<\/p>\n
Alexandre Despontin, CEO da M\u00e9rito Investimentos, observa que o processo de reprecifica\u00e7\u00e3o dos FIIs j\u00e1 se iniciou, principalmente nos fundos de maior liquidez. “Parte desse movimento j\u00e1 foi antecipado, principalmente nos fundos maiores, que come\u00e7aram a se valorizar ainda no segundo semestre de 2025”, comenta. Contudo, ele ressalta que o mercado ainda n\u00e3o atingiu seu pico. “O IFIX segue negociando com desconto em rela\u00e7\u00e3o ao valor patrimonial, o que indica espa\u00e7o adicional para valoriza\u00e7\u00e3o ao longo do ciclo”, explica.<\/p>\n
A recupera\u00e7\u00e3o, segundo Despontin, tende a ser gradual. Fundos com maior liquidez devem se valorizar primeiro, seguidos por ativos menores e mais espec\u00edficos. “Esses fundos mais nichados ainda podem apresentar oportunidades relevantes”, acrescenta o executivo, indicando que FIIs menos populares podem ser um bom alvo para investidores.<\/p>\n
Danny Gampel, head de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio da Cy.Capital, refor\u00e7a a ideia de que o mercado ainda n\u00e3o precificou totalmente a queda da Selic. “A gente n\u00e3o sabe quando vai acontecer e at\u00e9 quanto a Selic vai cair. Ent\u00e3o ainda tem muita oportunidade de compra de cotas descontadas”, afirma. A incerteza sobre o ritmo e a magnitude dos cortes pode, paradoxalmente, ampliar a janela de oportunidade para investidores.<\/p>\n
Gampel tamb\u00e9m aponta que o cen\u00e1rio geopol\u00edtico e a volatilidade global podem tornar a alta das cotas mais lenta. “Talvez essa alta das cotas aconte\u00e7a de forma mais devagar, mas isso tamb\u00e9m abre espa\u00e7o para ganho de capital”, explica. Essa lentid\u00e3o, ao inv\u00e9s de ser um impedimento, pode ser uma vantagem para quem busca entrar no mercado com pre\u00e7os mais atrativos.<\/p>\n
No que diz respeito aos segmentos, Despontin acredita que os fundos de tijolo, ligados \u00e0 economia real, s\u00e3o os que melhor capturar\u00e3o os benef\u00edcios da queda de juros. “Escrit\u00f3rios devem se beneficiar, especialmente com redu\u00e7\u00e3o de vac\u00e2ncia e recomposi\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is”, detalha. A melhora do cen\u00e1rio econ\u00f4mico e a consequente retomada das atividades empresariais tendem a impulsionar a demanda por im\u00f3veis comerciais.<\/p>\n
Por outro lado, Gampel sugere que, no curto prazo, os fundos de cr\u00e9dito ainda podem apresentar um desempenho interessante. “Se a queda demorar, os fundos de cr\u00e9dito se ajustam mais r\u00e1pido, porque novas opera\u00e7\u00f5es j\u00e1 v\u00eam com taxas mais altas”, diz. Fundos atrelados ao CDI continuam atraentes, entregando rendimentos elevados e previsibilidade, especialmente com juros ainda em dois d\u00edgitos.<\/p>\n
Apesar das oportunidades, a recomenda\u00e7\u00e3o geral dos especialistas \u00e9 evitar movimentos bruscos na carteira. “A estrat\u00e9gia mais adequada \u00e9 o balanceamento. N\u00e3o faz sentido migrar totalmente de papel para tijolo”, aconselha Despontin. A diversifica\u00e7\u00e3o \u00e9 vista como fundamental para mitigar riscos e capturar diferentes fontes de retorno no mercado de FIIs.<\/p>\n
Gampel refor\u00e7a a import\u00e2ncia de n\u00e3o concentrar os investimentos. “Se o investidor concentrar tudo em um s\u00f3 segmento, pode perder oportunidades. O ideal \u00e9 n\u00e3o colocar todos os ovos na mesma cesta”, alerta. A estrat\u00e9gia de diversificar entre diferentes tipos de FIIs, como os de tijolo e os de papel, bem como entre diferentes setores, \u00e9 vista como a mais prudente neste momento de transi\u00e7\u00e3o da pol\u00edtica monet\u00e1ria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Queda da Selic impulsiona FIIs, mas especialistas alertam para cautela e diversifica\u00e7\u00e3o O in\u00edcio do ciclo de corte na taxa […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7696,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"maa_idioma":"","maa_pais":"","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-7695","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7695","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7695"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7695\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7696"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7695"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7695"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7695"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}