O fundo imobili\u00e1rio GGRC11<\/strong>, conhecido como Zagros Renda Imobili\u00e1ria, deu um passo significativo em sua estrat\u00e9gia de expans\u00e3o no setor log\u00edstico. A aquisi\u00e7\u00e3o de um galp\u00e3o no condom\u00ednio Braspark, localizado em Garuva, Santa Catarina, representa um investimento estimado em R$ 192,3 milh\u00f5es<\/strong>.<\/p>\n Esta movimenta\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica visa fortalecer a posi\u00e7\u00e3o do fundo no mercado, aproveitando a demanda crescente por infraestrutura log\u00edstica de qualidade. A opera\u00e7\u00e3o, realizada na modalidade sale and leaseback<\/strong>, garante ao GGRC11 a posse do im\u00f3vel e, simultaneamente, assegura contratos de loca\u00e7\u00e3o de longo prazo com o vendedor original.<\/p>\n A aquisi\u00e7\u00e3o foi divulgada com detalhes importantes sobre a estrutura do neg\u00f3cio, que incluem um contrato de 12 anos, aluguel inicial de R$ 26,50 por metro quadrado e reajuste pelo IPCA, al\u00e9m de multa integral em caso de rescis\u00e3o antecipada. Essas caracter\u00edsticas s\u00e3o t\u00edpicas de contratos at\u00edpicos<\/strong>, que oferecem maior seguran\u00e7a e previsibilidade para ambas as partes. Conforme informa\u00e7\u00e3o divulgada pelo GGRC11, a transa\u00e7\u00e3o prev\u00ea garantias equivalentes a 23% do valor da aquisi\u00e7\u00e3o, mitigando riscos adicionais.<\/p>\n O im\u00f3vel adquirido compreende os galp\u00f5es B e C do condom\u00ednio Braspark. Atualmente, a \u00c1rea Bruta Loc\u00e1vel (ABL) \u00e9 de aproximadamente 40 mil m\u00b2<\/strong>. No entanto, h\u00e1 um potencial de expans\u00e3o que pode elevar essa \u00e1rea para cerca de 61,6 mil m\u00b2<\/strong>, indicando uma oportunidade de valoriza\u00e7\u00e3o futura e aumento da receita locat\u00edcia.<\/p>\n A localiza\u00e7\u00e3o do galp\u00e3o \u00e9 um dos grandes diferenciais. Situado \u00e0s margens da BR-101<\/strong> e com proximidade ao Porto de Itapo\u00e1, o ativo se beneficia de uma log\u00edstica de transporte altamente eficiente, crucial para opera\u00e7\u00f5es log\u00edsticas e de distribui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Para minimizar riscos durante a fase de desenvolvimento e expans\u00e3o, o GGRC11 contar\u00e1 com uma renda m\u00ednima garantida<\/strong> sobre a \u00e1rea em obras. Al\u00e9m disso, os custos de expans\u00e3o ficar\u00e3o a cargo dos vendedores, o que alivia o fluxo de caixa do fundo neste per\u00edodo inicial.<\/p>\n A opera\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m inclui uma op\u00e7\u00e3o de aquisi\u00e7\u00e3o futura<\/strong> de um novo galp\u00e3o no mesmo condom\u00ednio. Essa cl\u00e1usula demonstra a vis\u00e3o de longo prazo do GGRC11 e a possibilidade de aumentar ainda mais sua exposi\u00e7\u00e3o a este ativo promissor, caso as condi\u00e7\u00f5es de mercado se mostrem favor\u00e1veis.<\/p>\n O cap rate inicial estimado<\/strong> para esta aquisi\u00e7\u00e3o \u00e9 de 10,2% ao ano<\/strong>, um indicador importante que demonstra o retorno potencial do investimento em rela\u00e7\u00e3o ao valor do ativo. Este valor, somado \u00e0s caracter\u00edsticas estrat\u00e9gicas do im\u00f3vel, refor\u00e7a a tese de investimento do GGRC11 no segmento log\u00edstico.<\/p>\n O fundo imobili\u00e1rio GGRC11 continua sua jornada de expans\u00e3o, focando em ativos de alta qualidade e localiza\u00e7\u00f5es estrat\u00e9gicas para maximizar o retorno aos seus cotistas. A aquisi\u00e7\u00e3o em Garuva \u00e9 mais um exemplo do compromisso do fundo em fortalecer seu portf\u00f3lio log\u00edstico no Brasil.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" FII GGRC11 Realiza Aquisi\u00e7\u00e3o de Galp\u00e3o Log\u00edstico de R$ 192 Milh\u00f5es em Santa Catarina O fundo imobili\u00e1rio GGRC11, conhecido como […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7921,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"maa_idioma":"","maa_pais":"","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-7920","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7920","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7920"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7920\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7921"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7920"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7920"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/destinodasferias.com.br\/pt_br\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7920"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Ativo com Potencial de Crescimento e Localiza\u00e7\u00e3o Privilegiada<\/h3>\n
Mitiga\u00e7\u00e3o de Riscos e Vis\u00e3o de Longo Prazo<\/h3>\n
Cap Rate Atrativo e Expans\u00e3o Log\u00edstica do GGRC11<\/h3>\n