Aluguel Residencial Acelera e Supera a Inflação Oficial em Fevereiro
Os preços de aluguel de imóveis residenciais continuaram a registrar aumentos significativos em fevereiro, superando a inflação oficial do Brasil, o IPCA, e o IGP-M, conhecido como o “inflação do aluguel”. O Índice FipeZAP, que monitora o mercado em 36 cidades, apontou uma alta de 0,94% no segundo mês do ano, um ritmo superior aos 0,70% do IPCA e 0,73% do IGP-M.
Essa tendência de valorização dos aluguéis se mantém consistente. No acumulado do primeiro bimestre de 2026, o Índice FipeZAP de Locação Residencial registrou uma alta de 1,60%, novamente ultrapassando o IPCA/IBGE (+1,03%) e o IGP-M/FGV (-0,32%). A análise dos últimos 12 meses reforça esse cenário, com os aluguéis apresentando um aumento médio de 8,96%, enquanto o IPCA subiu apenas 3,81% e o IGP-M apresentou queda de 2,67%.
Os dados foram divulgados pelo Índice FipeZAP, com base em pesquisa realizada em 36 cidades brasileiras. Acompanhe os detalhes e entenda o impacto dessa variação no seu bolso e nos seus investimentos imobiliários.
Mercado de Locação Residencial em Ascensão
O preço médio do aluguel residencial no Brasil alcançou R$ 51,89 por metro quadrado em fevereiro de 2026. Imóveis de um dormitório apresentaram os valores mais elevados, com R$ 69,17/m², enquanto unidades com três dormitórios tiveram os menores preços, a R$ 44,52/m². A pesquisa revelou que 34 das 36 cidades monitoradas registraram alta nos preços no primeiro bimestre.
Capitais Lideram a Valorização dos Aluguéis
Entre as 22 capitais pesquisadas, 21 apresentaram elevação nos preços de locação residencial. Destaque para Manaus (+6,29%), Natal (+4,72%) e Vitória (+4,32%) no bimestre. Teresina (PI) foi a única capital a registrar queda, com uma retração de 0,59%. No acumulado de 12 meses, Vitória lidera com 18,99% de alta, seguida por Teresina (18,70%) e Cuiabá (17,58%). São Paulo apresentou alta de 0,94% em fevereiro e 6,67% nos últimos 12 meses.
Rentabilidade do Aluguel em Foco
A rentabilidade média do aluguel residencial em fevereiro foi de 6,03% ao ano, um patamar inferior à rentabilidade projetada para aplicações financeiras de referência. Imóveis de um dormitório apresentaram maior retorno anualizado (6,70% a.a.), contrastando com unidades de quatro ou mais dormitórios (4,92% a.a.).
Maiores Retornos Anualizados em Capitais Específicas
Recife se destacou com a maior rentabilidade anualizada entre as capitais monitoradas, atingindo 8,53% a.a. Belém (8,35% a.a.) e Manaus (8,32% a.a.) também apresentaram retornos expressivos. Em contrapartida, Vitória registrou o menor retorno anualizado entre as capitais, com 4,43% a.a. São Paulo apresentou 6,32% a.a. de retorno.