Mercado de galpões logísticos no Brasil: especialista afasta risco de saturação e aponta expansão impulsionada pelo e-commerce
O setor de galpões logísticos no Brasil continua em plena expansão, e segundo especialistas, ainda está longe de um cenário de saturação, apesar do aumento expressivo de novos empreendimentos. A força da demanda, especialmente de grandes empresas de comércio eletrônico, é o principal motor que sustenta esse mercado aquecido.
Não há sinais de desaceleração na absorção de espaços logísticos no curto prazo. Grandes players do e-commerce planejam seus próximos ciclos de crescimento, demonstrando confiança no setor. Essa dinâmica é fundamental para manter o equilíbrio entre o que é oferecido e o que é demandado no mercado.
A rápida construção de condomínios logísticos, com ciclos que podem levar cerca de seis meses, permite que o mercado responda prontamente às necessidades dos inquilinos. Essa agilidade na entrega de novos espaços é um diferencial importante, especialmente quando comparado a outros segmentos do mercado imobiliário. As informações são de Fernando Didziakas, sócio-fundador e diretor da Buildings.
Demanda Estrutural e E-commerce Sustentam o Crescimento
Fernando Didziakas ressalta que, em comparação com outros países, o Brasil ainda possui um **significativo espaço para crescimento** no mercado logístico. O estoque brasileiro representa uma fração do que se vê nos Estados Unidos, e até mesmo em relação ao México, o Brasil tem potencial para expandir diversas vezes.
O perfil dos ativos logísticos também evoluiu. Mais da metade do estoque atual é de alto padrão, reflexo de um mercado jovem, desenvolvido principalmente na última década. No entanto, há espaço para diferentes tipos de imóveis, atendendo a diversas necessidades.
Galpões de padrão mais simples, localizados dentro das cidades, são muito procurados para operações de last mile, que visam a entrega final ao consumidor. Essa diversidade de demanda garante que haja inquilinos para diferentes tipos de propriedades logísticas.
Ciclo Rápido de Construção Evita Superoferta
A característica de ciclo curto na construção de galpões logísticos é um fator chave para evitar desequilíbrios. O mercado consegue sentir a demanda e entregar novos espaços rapidamente, mantendo a equação entre oferta e procura bem ajustada. Isso difere de segmentos como o corporativo, onde prazos mais longos aumentam o risco de sobreoferta.
A combinação de uma demanda estrutural sólida, o avanço contínuo do e-commerce e a rápida capacidade de adaptação da oferta são os pilares que reduzem o risco de saturação no mercado de galpões logísticos no Brasil.
Brasil Longe da Saturação Logística
Didziakas é enfático ao afirmar que não vê superoferta de modo algum. Ele explica que o volume de novas construções acompanha de perto a demanda existente e projetada. Essa sintonia fina entre oferta e procura é o que garante a saúde e a expansão contínua do setor.
A força do e-commerce, que continua a crescer e a demandar mais infraestrutura logística, juntamente com a capacidade do mercado de responder rapidamente com novos empreendimentos, assegura que o setor logístico brasileiro permaneça em um patamar saudável e com grande potencial de crescimento futuro.
