Mercado de escritórios em São Paulo mostra sinais consistentes de recuperação, com queda na vacância e maior previsibilidade na ocupação. André Nardi, gestor do FII TEPP11 (Tellus Properties), avalia que o setor já superou o período de maior instabilidade pós-pandemia.
O mercado de escritórios em São Paulo está mais estável. A vacância, que representa os espaços desocupados, tem caído e a ocupação dos imóveis corporativos se tornou mais previsível. Essa melhora é atribuída à consolidação do modelo de trabalho híbrido, que reduziu a incerteza na demanda por esses espaços.
O gestor André Nardi explicou que o movimento de home office se estabilizou, com a maioria das empresas adotando um modelo híbrido, onde os funcionários trabalham remotamente cerca de um dia por semana em média. Essa nova dinâmica permitiu uma leitura mais clara do mercado.
Com a ocupação mais estável e um crescimento, ainda que moderado, da atividade econômica, a tendência de queda na vacância tem se mostrado consistente. O cenário atual é resultado de uma combinação de fatores, incluindo o avanço do PIB e o aumento da circulação nas principais regiões de negócios da capital paulista, que é o maior polo de escritórios do país. Essa informação foi divulgada no programa Liga de FIIs.
Oportunidades e Preços em Áreas Nobres
O mercado de escritórios está mais previsível, com a economia impulsionando a ocupação dos imóveis corporativos. O FII TEPP11, por exemplo, já observava esse movimento há algum tempo, chegando a registrar períodos com vacância praticamente nula. Atualmente, o fundo apresenta uma vacância de aproximadamente 5%, um nível considerado estrutural e muito baixo para o mercado.
No entanto, a recuperação não é uniforme em todas as regiões. Áreas mais consolidadas, como o eixo formado pela Avenida Paulista, Faria Lima, Itaim Bibi e Vila Olímpia, tendem a apresentar maior pressão nos preços. Isso ocorre devido à baixa vacância e à ausência de novos empreendimentos nessas localidades.
Essas regiões, segundo Nardi, concentram o maior potencial de valorização. A menor disponibilidade de espaços e a falta de novas entregas relevantes criam uma demanda que pressiona os valores de locação para cima, tornando-as áreas de grande interesse para investidores e empresas.
Desempenho em Outras Regiões e Atratividade de Pinheiros
Por outro lado, regiões como a Marginal Pinheiros e Chucri Zaidan, que tiveram forte absorção de escritórios nos últimos anos, ainda devem apresentar bom desempenho. Contudo, o crescimento nos valores de locação nessas áreas tende a ser mais equilibrado, acompanhando a dinâmica do mercado.
O gestor também destaca o crescimento de bairros como Pinheiros no mercado corporativo. Melhorias em infraestrutura e mobilidade urbana, além de um maior acesso a transporte público, conferem a Pinheiros vantagens competitivas importantes. Essas características tendem a sustentar a atratividade da região no longo prazo.
O Futuro do Mercado de Escritórios
A consolidação do modelo de trabalho híbrido é um fator chave para a estabilidade e recuperação do setor. A previsibilidade na demanda, aliada ao crescimento econômico, cria um ambiente favorável para o mercado de escritórios.
A análise detalhada e outras oportunidades no setor de fundos imobiliários são discutidas semanalmente no programa Liga de FIIs, que vai ao ar todas as quartas-feiras, às 18h, no canal do InfoMoney no YouTube.