FII FATN11 anuncia compra de edifício na Avenida Angélica, 745, com obra imediata para retrofit e fit-out em imóvel de 4.135 m², visando modelo de escritórios plug and play
O fundo FII FATN11 assinou promessa de compra de um edifício comercial localizado na Avenida Angélica, 745, na região central de São Paulo, em operação destinada à modernização do ativo.
O imóvel possui 4.135 m² de área bruta locável (ABL), distribuídos em 14 pavimentos-tipo e térreo, e será submetido a um amplo processo de retrofit e fit-out para adequação ao modelo de escritórios plug and play voltado a múltiplos usuários.
As obras já foram contratadas e terão início imediato, com expectativa de que a modernização e a ocupação do ativo ocorram de forma gradativa ao longo de aproximadamente oito meses, conforme fato relevante divulgado ao mercado.
O imóvel e a proposta de modernização
O edifício na Avenida Angélica tem estrutura típica de torre corporativa, com pavimentos-tipo que permitem implantação de áreas flexíveis para diversos locatários. O plano prevê atualização de fachadas, sistemas prediais e acabamentos, buscando tornar o espaço compatível com demandas por escritórios plug and play.
Estrutura de pagamento detalhada
A aquisição será estruturada por meio de três componentes, pagamento em caixa, entrega de cotas e cessão de direitos de construção relativos ao potencial construtivo residual do terreno. A parcela em caixa soma R$ 22,5 milhões, dos quais cerca de 20,6% já foram pagos a título de sinal.
O saldo será quitado em 30 de abril de 2026, corrigido pela variação acumulada de 100% do DI no período. Além disso, o fundo pagará R$ 8,5 milhões em cotas, de forma parcelada a partir de março de 2026.
Expectativa de receita e impacto nos dividendos
Após a conclusão do retrofit e ocupação integral, o imóvel tem expectativa de gerar aproximadamente R$ 662 mil por mês em receita de locação. A gestão afirma que a rentabilidade líquida estimada está alinhada aos demais ativos do portfólio.
Durante o período das obras, o fundo informou que não espera impactos relevantes nos dividendos distribuídos mensalmente por cota, mantendo a política de estabilidade na distribuição enquanto o ativo passa pela fase de implantação.
Cronograma e próximos passos
Com obras contratadas e início imediato, a implantação será feita de forma faseada, permitindo entrada gradual de ocupantes e geração de receita ao longo do processo. A expectativa é que o fluxo de ocupação e as melhorias ocorrem ao longo de aproximadamente oito meses, reduzindo risco operacional.
A gestão seguirá com acompanhamento da obra e das etapas de comercialização, e cumprirá o cronograma de pagamentos previstos no acordo de compra, conforme fato relevante divulgado ao mercado.