FII GGRC11 Realiza Aquisição de Galpão Logístico de R$ 192 Milhões em Santa Catarina
O fundo imobiliário GGRC11, conhecido como Zagros Renda Imobiliária, deu um passo significativo em sua estratégia de expansão no setor logístico. A aquisição de um galpão no condomínio Braspark, localizado em Garuva, Santa Catarina, representa um investimento estimado em R$ 192,3 milhões.
Esta movimentação estratégica visa fortalecer a posição do fundo no mercado, aproveitando a demanda crescente por infraestrutura logística de qualidade. A operação, realizada na modalidade sale and leaseback, garante ao GGRC11 a posse do imóvel e, simultaneamente, assegura contratos de locação de longo prazo com o vendedor original.
A aquisição foi divulgada com detalhes importantes sobre a estrutura do negócio, que incluem um contrato de 12 anos, aluguel inicial de R$ 26,50 por metro quadrado e reajuste pelo IPCA, além de multa integral em caso de rescisão antecipada. Essas características são típicas de contratos atípicos, que oferecem maior segurança e previsibilidade para ambas as partes. Conforme informação divulgada pelo GGRC11, a transação prevê garantias equivalentes a 23% do valor da aquisição, mitigando riscos adicionais.
Ativo com Potencial de Crescimento e Localização Privilegiada
O imóvel adquirido compreende os galpões B e C do condomínio Braspark. Atualmente, a Área Bruta Locável (ABL) é de aproximadamente 40 mil m². No entanto, há um potencial de expansão que pode elevar essa área para cerca de 61,6 mil m², indicando uma oportunidade de valorização futura e aumento da receita locatícia.
A localização do galpão é um dos grandes diferenciais. Situado às margens da BR-101 e com proximidade ao Porto de Itapoá, o ativo se beneficia de uma logística de transporte altamente eficiente, crucial para operações logísticas e de distribuição.
Mitigação de Riscos e Visão de Longo Prazo
Para minimizar riscos durante a fase de desenvolvimento e expansão, o GGRC11 contará com uma renda mínima garantida sobre a área em obras. Além disso, os custos de expansão ficarão a cargo dos vendedores, o que alivia o fluxo de caixa do fundo neste período inicial.
A operação também inclui uma opção de aquisição futura de um novo galpão no mesmo condomínio. Essa cláusula demonstra a visão de longo prazo do GGRC11 e a possibilidade de aumentar ainda mais sua exposição a este ativo promissor, caso as condições de mercado se mostrem favoráveis.
Cap Rate Atrativo e Expansão Logística do GGRC11
O cap rate inicial estimado para esta aquisição é de 10,2% ao ano, um indicador importante que demonstra o retorno potencial do investimento em relação ao valor do ativo. Este valor, somado às características estratégicas do imóvel, reforça a tese de investimento do GGRC11 no segmento logístico.
O fundo imobiliário GGRC11 continua sua jornada de expansão, focando em ativos de alta qualidade e localizações estratégicas para maximizar o retorno aos seus cotistas. A aquisição em Garuva é mais um exemplo do compromisso do fundo em fortalecer seu portfólio logístico no Brasil.