HGLG11 amplia negócios na Bahia com aquisição de participação em galpões logísticos por R$ 79 milhões
O fundo imobiliário HGLG11, gerido pelo Patria Log, anunciou uma movimentação estratégica para consolidar sua presença no mercado logístico do Nordeste. A operação envolve a aquisição da participação remanescente de 10% em um galpão já existente e em uma nova construção, ambos localizados em Simões Filho, na Bahia, uma região de **alta relevância logística**.
O investimento totaliza aproximadamente R$ 79,2 milhões, distribuídos entre o galpão G100 e o futuro galpão G200. Essa expansão visa fortalecer a capacidade de distribuição e o acesso ao importante eixo portuário baiano, alinhando-se aos objetivos do fundo de investir em **ativos logísticos de ponta**.
A transação, conforme divulgado ao mercado, prevê o pagamento atrelado à conclusão das obras e ao início dos contratos de locação, além da aquisição de áreas adicionais para o empreendimento. Segundo o fundo, essas áreas foram incorporadas sem custo adicional específico, otimizando ainda mais o investimento total. Conforme informação divulgada pelo fundo, essa estratégia visa a **ampliação da exposição a ativos logísticos** em regiões consideradas importantes para distribuição e infraestrutura no Nordeste.
Detalhes da Operação e Impacto Financeiro
O valor de R$ 79,2 milhões se divide em cerca de R$ 24,7 milhões para o galpão G100 e R$ 54,4 milhões para o futuro galpão G200. A localização estratégica, às margens da Rodovia BA-093, em Simões Filho, é um diferencial chave para o **escoamento de mercadorias** e conexão com o comércio regional e internacional.
A gestão do HGLG11 estima que a incorporação total do galpão G100 poderá gerar um incremento de aproximadamente R$ 0,01 por cota na receita imobiliária do fundo, considerando um cap rate médio de 12% ao ano. Após a conclusão e entrega do galpão G200, a expectativa é de uma **geração adicional de mais R$ 0,01 por cota**, com um cap rate médio estimado em 10,4% ao ano.
Expansão Estratégica e Aquisição de Áreas Adicionais
A transação inclui a aquisição de áreas adicionais cruciais para o complexo logístico. Uma área de aproximadamente 15,9 mil m² foi adquirida para acesso e desaceleração do complexo, enquanto um terreno de 466,2 mil m² será parcialmente utilizado para **compensação ambiental** do projeto, otimizando a sustentabilidade e a conformidade ambiental das operações.
Este movimento do HGLG11 reforça a estratégia do fundo em apostar em **infraestrutura logística moderna** e bem localizada, especialmente em regiões com forte potencial de crescimento e conectividade, como é o caso da Bahia para o mercado do Nordeste brasileiro. A expectativa é que essas novas aquisições contribuam significativamente para a performance do fundo e para a geração de valor aos cotistas.