FII TRBL11 alcança ocupação plena em Guarulhos com contrato de longo prazo
O fundo imobiliário TRBL11, gerido pela Rio Bravo, anunciou um marco importante em sua carteira logística. O ativo Guarulhos I, localizado em São Paulo, fechou um contrato de locação de 10 anos com a empresa Lab System, cobrindo uma área de 6.427 metros quadrados.
Essa nova operação tem um impacto direto e positivo, zerando a vacância física tanto do imóvel quanto do fundo. A expectativa é de um aumento de R$ 0,034 por cota no resultado mensal do TRBL11, além de fortalecer a segurança e a previsibilidade das receitas do portfólio.
A informação foi divulgada pela gestora Rio Bravo, que destaca a relevância estratégica deste acordo para a performance do fundo. A consolidação da ocupação em um dos principais polos logísticos do país reforça a estratégia de investimento do TRBL11.
Lab System, nova inquilina, é referência em testes de produtos
A Lab System, nova locatária do imóvel em Guarulhos, é reconhecida como uma das principais empresas independentes de testes de brinquedos e produtos de consumo no Brasil. Em 2025, a companhia passou a integrar o Grupo Bureau Veritas, uma multinacional francesa com ações negociadas na bolsa Euronext Paris.
A entrada da Lab System no ativo Guarulhos I ocorre em um cenário de alta demanda por galpões logísticos em regiões-chave do estado de São Paulo. A gestora Rio Bravo ressalta que a região de Guarulhos apresenta historicamente baixos níveis de vacância, próximos a um dígito.
Guarulhos se consolida como polo logístico estratégico
O gestor de investimentos imobiliários da Rio Bravo, Alcides Lopes, enfatiza a importância de ativos bem posicionados no segmento logístico. Ele destaca que a combinação de localização privilegiada, qualidade construtiva e um perfil de locatários robusto é fundamental para garantir receitas previsíveis a longo prazo.
“Guarulhos se consolidou como um dos principais polos logísticos do país, com alta demanda, baixo nível de espaços disponíveis e preços em patamares elevados. A locação reforça a capacidade do fundo de manter uma ocupação qualificada, com contratos de longo prazo e inquilinos ligados a cadeias produtivas relevantes”, afirma Lopes.
Contrato de 10 anos com reajustes pelo IPCA garante estabilidade
O contrato firmado com a Lab System tem duração de dez anos e prevê reajustes anuais indexados ao IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo). Essa estrutura contratual oferece maior segurança e previsibilidade de fluxo de caixa para o FII TRBL11.
A operação demonstra a capacidade do fundo de atrair e reter inquilinos de peso, garantindo a ocupação total de seus ativos e otimizando os resultados para os cotistas. A escolha de Guarulhos, um centro logístico vital, reforça a tese de investimento do TRBL11 em localizações estratégicas.
