FII TRX aposta em alto padrão na Vila Madalena com investimento de até R$ 12 milhões
O fundo imobiliário TRXY11, gerido pela TRX Hedge Fund, anunciou um novo e significativo investimento no segmento de imóveis residenciais de alto padrão. A operação consiste na aquisição de cotas do FII Brio TPG Coinvestimento, com um aporte inicial de R$ 9,3 milhões, podendo alcançar até R$ 12 milhões.
Os recursos serão direcionados para o desenvolvimento do empreendimento “Morás Vila Madalena”, um projeto residencial de luxo localizado em uma das áreas mais valorizadas da zona oeste de São Paulo. A iniciativa visa atender à crescente demanda por imóveis de qualidade superior na região.
O projeto “Morás Vila Madalena” prevê a construção de 10 casas exclusivas em um condomínio fechado, com unidades espaçosas que variam entre 400 m² e 500 m². O empreendimento ocupará um terreno de aproximadamente 2.970 m², com um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 95 milhões e um preço médio projetado de R$ 19 mil por metro quadrado, conforme divulgado pela gestora.
Ciclo de Desenvolvimento e Retorno Esperado
O lançamento do “Morás Vila Madalena” está programado para o segundo trimestre de 2027, com a entrega prevista para 2029. Este cronograma está alinhado com o ciclo típico de desenvolvimento de projetos no segmento de alto padrão. A expectativa é de uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de até 23,9% ao ano, um indicador atrativo que demonstra o potencial de geração de valor do investimento.
A gestora TRX Hedge Fund destaca que a localização privilegiada do empreendimento, somada ao alto padrão construtivo, são fatores determinantes para o sucesso e a valorização do projeto. A Vila Madalena oferece proximidade a importantes centros urbanos e eixos de negócios, como as avenidas Faria Lima e Rebouças, além de fácil acesso a serviços, mobilidade urbana e áreas verdes.
Ampliação da Exposição ao Mercado Residencial de Luxo
Este investimento marca uma importante ampliação na estratégia do TRXY11, fortalecendo sua presença no setor residencial de alto padrão. A operação foi estruturada em coinvestimento com uma incorporadora especializada em condomínios horizontais de luxo, utilizando um modelo de permuta e prevendo aportes adicionais ao longo do desenvolvimento do projeto.
A carteira atual do TRXY11 é diversificada, incluindo exposição a Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), outros Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), ações e operações estruturadas. O fundo também projeta a distribuição de rendimentos entre R$ 0,10 e R$ 0,13 por cota até junho de 2026, buscando oferecer retornos consistentes aos seus cotistas.
Vila Madalena: Um Polo de Alto Padrão em São Paulo
A escolha da Vila Madalena para o empreendimento “Morás Vila Madalena” não é aleatória. O bairro é reconhecido por sua atmosfera boêmia e cultural, mas também por abrigar um mercado imobiliário de alto padrão, atraindo um público que busca qualidade de vida, sofisticação e conveniência. A proximidade com importantes centros financeiros e de lazer consolida a região como um local desejado para moradia.
O FII TRX, ao investir em um projeto como este, demonstra confiança na capacidade do mercado imobiliário de alto padrão de São Paulo em gerar valor. A expectativa é que o “Morás Vila Madalena” se torne um marco na região, oferecendo residências exclusivas e alinhadas às mais altas exigências de seus futuros moradores.