TRXF11 Adquire Ativos Essenciais do Hospital Albert Einstein por R$ 334 Milhões
O fundo imobiliário TRXF11 deu um passo significativo em sua estratégia de investimento ao concluir a aquisição de 11 lajes corporativas, todas locadas ao prestigiado Hospital Albert Einstein. A transação, realizada na modalidade de sale and leaseback, totalizou R$ 334,2 milhões e envolve imóveis localizados na cidade de São Paulo.
Nesta operação, o Einstein vendeu os imóveis e, simultaneamente, permaneceu como inquilino, garantindo a continuidade de suas atividades. O pagamento integral do valor acordado ocorreu em 5 de março de 2026. Os recursos para a aquisição vieram de uma combinação de securitização dos recebíveis gerados pelos próprios imóveis e de recursos de caixa disponíveis do fundo.
As 11 lajes corporativas adquiridas são fundamentais para as operações médico-hospitalares do Einstein, solidificando a relação entre o fundo e a instituição de saúde. Esta movimentação estratégica, conforme divulgado pelo fundo, está alinhada com seu plano de expansão no promissor setor de saúde.
Contrato de Longo Prazo e Segurança para Investidores
Um dos principais atrativos desta operação é o contrato de longo prazo firmado entre o TRXF11 e o Hospital Albert Einstein. O acordo tem um prazo total de 25 anos, sendo 20 anos classificados como atípicos. Este tipo de contrato impõe ao locatário, neste caso o Einstein, compromissos mais rígidos de permanência, com multas significativas em caso de rescisão antecipada durante o período atípico.
Adicionalmente, o contrato estabelece que não haverá ação revisional de aluguel durante o prazo inicial, proporcionando uma previsibilidade ainda maior das receitas para os cotistas do TRXF11. Essa característica é altamente valorizada no mercado de fundos imobiliários, pois reduz a incerteza sobre a rentabilidade futura.
Estratégia Consistente no Setor de Saúde
A aquisição das 11 lajes corporativas pelo TRXF11 não é um movimento isolado, mas sim a continuidade de uma estratégia já anunciada pelo fundo. Em dezembro de 2025, o TRXF11 já havia informado a aquisição de um ativo hospitalar em desenvolvimento no bairro de Pinheiros, também locado ao Einstein, com aproximadamente 15,4 mil m² de área bruta locável (ABL).
Com essa nova transação, o fundo imobiliário demonstra um forte compromisso com o setor de saúde e com a consolidação de sua carteira de ativos de alto padrão. O TRXF11 já possui participação em outros empreendimentos ligados ao Einstein no complexo Parque Global, incluindo o hospital oncológico da instituição e o Global Medical Center, que abriga consultórios médicos e serviços de saúde.