Log Commercial Properties lança Log Capital, expandindo estratégia para fundos imobiliários logísticos e buscando crescimento expressivo até 2030.
A Log Commercial Properties (LOGG3) apresentou uma novidade significativa em seu Investor Day: a criação da Log Capital, uma nova gestora dedicada exclusivamente a ativos imobiliários e logísticos. Esta iniciativa representa um passo importante na estratégia da empresa de monetizar galpões, otimizar o capital e expandir sua participação no universo dos fundos imobiliários (FIIs).
A nova plataforma da Log Capital terá um duplo foco: o desenvolvimento de novos empreendimentos e a gestão de ativos já consolidados. O objetivo é estruturar veículos de investimento voltados para diversos perfis de investidores, incluindo institucionais, plataformas de wealth management e o público de varejo interessado em FIIs logísticos.
O processo de credenciamento junto à Comissão de Valores Mobiliários (CVM) está avançado, com expectativa de protocolo do pedido regulatório nos próximos meses. A previsão é que a Log Capital inicie suas operações ainda em 2026, prometendo transformar o mercado.
Estratégia de Dupla Captura de Valor e Reciclagem de Capital
Na prática, o modelo da Log Capital permitirá à Log vender ativos maduros para fundos sob sua própria gestão. Essa operação visa acelerar a reciclagem de capital, reinvestindo os recursos em novos empreendimentos e aumentando as receitas recorrentes provenientes da gestão imobiliária. A companhia busca, com isso, uma estrutura mais “asset light”, reduzindo a dependência de alavancagem e elevando o potencial de retorno sobre o patrimônio (ROE).
Sergio Fischer, CEO da Log, destacou que a intenção é criar uma plataforma integrada que vá além da locação tradicional de galpões. “Estamos criando uma plataforma integrada de serviços, tecnologia, gestão e investimentos que deve transformar a forma como o mercado opera”, afirmou o executivo.
Expansão Acelerada e Diversificação de Fundos Imobiliários
O CFO da companhia, Rafael Saliba, explicou que a Log Capital representa a maturação da estratégia imobiliária da empresa. A gestora atuará em diferentes frentes, incluindo FIIs de renda focados em galpões Classe A, fundos de desenvolvimento, fundos de recebíveis imobiliários e estruturas de co-investimento em novos projetos.
A meta é um crescimento acelerado até 2030, com a adição de um a dois novos fundos de desenvolvimento por ano. Além disso, a companhia prevê um aumento superior a R$ 1 bilhão ao ano no potencial de crescimento do AUM (Asset Under Management) em fundos de renda. A Log já demonstrou sua capacidade de realizar grandes transações, tendo vendido recentemente R$ 1,02 bilhão em ativos para o fundo imobiliário Itaú Log CP.
Flexibilidade e Liderança na Originação de Ativos
A flexibilidade da nova plataforma para acessar tanto investidores institucionais quanto o público de varejo é um ponto central. “A pessoa física gosta muito de projetos já pré-locados para nomes grandes. Já o institucional talvez esteja mais disposto a assumir um risco especulativo maior”, comentou Saliba.
A Log destaca sua posição de liderança no mercado, detendo entre 10% e 15% de market share na originação de galpões logísticos no Brasil. “Somos o maior originador de ativos do Brasil. Um lado da equação está dado. O maior desafio é correr atrás da base de investidores”, concluiu o CFO, reforçando o potencial da Log Capital em capturar valor em duas etapas e consolidar sua presença no mercado de FIIs logísticos.
