Barueri se destaca no mercado de aluguel residencial, superando grandes capitais e a média nacional.
A cidade de Barueri, localizada na Grande São Paulo, surpreendeu ao assumir a primeira posição no ranking de preços de locação residencial em fevereiro. Com um valor médio de R$ 71,40 por metro quadrado, o município ultrapassou não apenas a capital paulista, mas também outras cidades cobiçadas como Florianópolis e Rio de Janeiro.
Este desempenho é ainda mais notável em um cenário de aquecimento do mercado de aluguel. Enquanto São Paulo registrou R$ 63,79/m² e a média nacional do Índice FipeZAP ficou em R$ 51,89/m², Barueri apresentou uma valorização de 11,57% em 12 meses, superando a média nacional de 8,96% no mesmo período.
Os dados, divulgados pelo Índice FipeZAP, indicam uma reconfiguração no mapa imobiliário, com cidades fora dos grandes centros ganhando protagonismo, não só como alternativas acessíveis, mas também em mercados de alto padrão.
O que impulsiona o alto valor do aluguel em Barueri?
O principal fator por trás dessa valorização é a consolidação de Barueri como um **polo de alto padrão**. A cidade abriga condomínios de luxo renomados, como Alphaville e Tamboré, que concentram mansões e edifícios modernos. Essa infraestrutura sofisticada, aliada a uma demanda consistente por imóveis de qualidade, sustenta os preços elevados.
Condomínios como os de Alphaville e Tamboré atraem um público com maior poder aquisitivo, garantindo uma procura constante por imóveis para locação. Esse movimento tem sido fundamental para manter os valores de aluguel em patamares tão elevados, conforme aponta o estudo.
Rentabilidade do aluguel em Barueri atrai investidores
Além do preço absoluto, Barueri também se destaca pela rentabilidade do aluguel, conhecida como “rental yield”. Em fevereiro, o indicador atingiu 7,23% ao ano, superando os 6,32% de São Paulo e a média nacional. Este índice compara o valor do aluguel mensal com o valor de venda do imóvel, oferecendo uma métrica clara sobre o retorno financeiro do investimento.
Embora a rentabilidade média do aluguel residencial no Brasil (6,03% ao ano) ainda esteja abaixo da projeção de outros investimentos financeiros, o mercado de locação em Barueri mostra um potencial atrativo. A estabilidade oferecida pelo imóvel, mesmo com menor liquidez comparada a aplicações financeiras, continua sendo um ponto forte para muitos investidores.
Diferenças por tipo de imóvel e o futuro do mercado
É importante notar que a rentabilidade pode variar significativamente dependendo do tipo de imóvel. Unidades menores, como apartamentos de um dormitório, geralmente oferecem retornos mais altos, com uma média de 6,70% ao ano. Por outro lado, imóveis maiores, mais comuns em Barueri, tendem a apresentar um rendimento menor, em torno de 4,92% ao ano.
O crescimento de cidades como Barueri sinaliza uma **reconfiguração do mercado imobiliário** na Grande São Paulo. Municípios fora da capital estão emergindo como protagonistas, atraindo tanto aqueles que buscam moradias mais acessíveis quanto investidores em mercados premium, demonstrando um dinamismo surpreendente no setor.