O fundo FII FATN11 anunciou a assinatura de promessa de compra de um edifício comercial localizado na Avenida Angélica, 745, na região central de São Paulo.
O imóvel tem 4.135 m² de área bruta locável, distribuídos em 14 pavimentos-tipo e térreo, e será submetido a um amplo processo de retrofit e fit-out para se adequar ao modelo de escritórios plug and play voltado a múltiplos usuários.
As obras já foram contratadas e terão início imediato, com expectativa de modernização e ocupação ocorrendo de forma gradativa ao longo de aproximadamente oito meses, conforme fato relevante divulgado ao mercado.
Detalhes do projeto e do ativo
O edifício passará por intervenções para transformar a ocupação em espaços plug and play, visando atender múltiplos inquilinos com layout flexível e entrega de espaços prontos para uso.
A proposta de retrofit busca modernizar instalações, atualizar infraestrutura e tornar o prédio mais competitivo no mercado de escritórios da região central de São Paulo.
Estrutura de pagamento da aquisição
A aquisição será estruturada em três componentes, incluindo pagamento em caixa, entrega de cotas e cessão de direitos de construção relativos ao potencial construtivo residual do terreno.
Do valor em caixa, soma de R$ 22,5 milhões, cerca de 20,6% já foi pago a título de sinal, e o saldo será quitado em 30 de abril de 2026, corrigido pela variação acumulada de 100% do DI. Além disso, o fundo pagará R$ 8,5 milhões em cotas, de forma parcelada a partir de março de 2026.
Receita esperada e impacto nos rendimentos
Após a conclusão do retrofit e a ocupação integral, a expectativa é que o ativo gere aproximadamente R$ 662 mil por mês em receita de locação.
Segundo a gestão, a rentabilidade líquida estimada está alinhada aos demais ativos do portfólio, e o fundo não espera impactos relevantes nos dividendos distribuídos mensalmente por cota durante o período das obras, mantendo a política de estabilidade na distribuição enquanto o ativo passa pela fase de implantação.
Cronograma e previsibilidade
As obras têm início imediato e a estimativa é de execução e ocupação gradativa em torno de oito meses, o que permite uma transição mais controlada entre as fases de obra e comercialização.
O movimento reforça a estratégia do FII FATN11 de investir em ativos corporativos para modernização e maior geração de receita, combinando pagamento em caixa e em cotas para viabilizar a operação.