O fundo GARE11, da Guardian Real Estate, chega a 2026 com alterações relevantes no portfólio e na forma de agir no mercado, buscando posicionamento para o próximo ciclo do imobiliário.
Com a maior emissão de cotas da sua história, a gestora reforçou caixa e passou a integrar ativos estratégicos que ampliam a diversificação e o horizonte de contratos do fundo.
No programa Liga de FIIs, Gustavo Asdourian, sócio-fundador da Guardian Gestora, detalhou os movimentos recentes e as perspectivas da gestão, conforme informação divulgada pelo InfoMoney.
A 7ª emissão e os ativos adquiridos
A 7ª emissão de cotas, concluída ao fim de 2025 e que captou R$ 1,27 bilhão, marcou um novo estágio do FII.
Com os recursos, o GARE11 adquiriu ativos escolhidos por sua estratégia, incluindo lojas locadas à Desco Atacado, o Parque Logístico Confins e o edifício corporativo sede da MRV, em Belo Horizonte, movimentações que reforçam renda contratual e diversificação por setor e geografia.
Racional da estrutura híbrida e estratégia de liquidez
A gestão avaliou o momento macro como um “desencontro”, com juros ainda elevados e menor liquidez na renda variável, enquanto imóveis eram negociados em condições atrativas.
Para aproveitar essa janela, a Guardian adotou uma estrutura híbrida, com uso de FIIs internos para otimizar custos e ganhar flexibilidade em aquisições e vendas, além de uma estratégia de liquidez por meio da aquisição de CRIs.
O fundo também mantém participações em veículos como GAME11 e XPRI, buscando complementar a exposição e oferecer alternativas de gestão de risco e retorno para cotistas.
Posicionamento para o próximo ciclo
A gestão destaca que o GARE11 entra no novo ciclo com contratos de longo prazo e uma carteira mais heterogênea, o que tende a reduzir volatilidade e trazer previsibilidade de fluxo.
Os movimentos recentes, segundo a gestão, visam combinar proteção de liquidez, por meio de CRIs e estrutura interna, com potencial de valorização quando a dinâmica de juros e liquidez do mercado mudar.
Para quem quiser acompanhar a entrevista completa com Gustavo Asdourian, a edição do Liga de FIIs vai ao ar às quartas-feiras, às 18h, no canal do InfoMoney no YouTube, onde também é possível rever episódios anteriores.