Indian Creek Island, ilha dos bilionários em Miami, concentra lotes exclusivos, clube privado, segurança 24 horas e mansões avaliadas em até US$ 200 milhões
Uma faixa de terra de 1,2 milhão de metros quadrados, protegida por uma única ponte com guarita, virou sinônimo de refúgio para os mais ricos do mundo.
Com apenas 40 lotes à beira-mar e um clube de golfe privado, a ilha oferece uma combinação rara de exclusividade, isolamento e serviços de elite.
Entre os moradores estão nomes como Tom Brady, Jeff Bezos e Mark Zuckerberg, que recentemente comprou uma mansão estimada entre US$ 150 milhões e US$ 200 milhões, conforme informação divulgada pela Fortune.
O que é a ilha dos bilionários, Indian Creek Island
Indian Creek Island é uma ilha artificial na Baía de Biscayne, ao norte de Miami Beach, que se tornou um enclave de alto luxo. A área principal tem cerca de 1,2 milhão de metros quadrados e apenas 40 lotes à beira-mar.
O interior é dominado pelo Indian Creek Country Club e seu campo de golfe privado de 18 buracos, que funciona como um dos principais atrativos para quem busca convivência com outros ultra ricos.
Quem mora lá e quais aquisições chamaram atenção
Moradores incluem figuras publicamente conhecidas, como o quarterback Tom Brady, o fundador da Amazon Jeff Bezos, e a filha do ex-presidente Ivanka Trump. Recentemente, o CEO da Meta, Mark Zuckerberg, comprou uma mansão recém-construída por um valor estimado entre US$ 150 milhões e US$ 200 milhões.
Jeff Bezos, desde que anunciou sua mudança de Seattle para a Flórida em 2023, adquiriu três propriedades na ilha por mais de US$ 230 milhões no total. Bezos está unindo dois lotes do lado oeste em um complexo residencial, enquanto ocupa uma casa em estilo mediterrâneo no terceiro lote, do outro lado da ilha.
Privacidade e regras, o que torna a ilha inacessível para curiosos
A ilha é um município independente, com governo próprio e uma força policial que patrulha a ilha 24 horas por dia, sete dias por semana, por terra e por mar. Uma única ponte com guarita a conecta ao continente, e qualquer visitante precisa apresentar documento de identidade, e pode até passar por inspeção do veículo.
As patrulhas marítimas mantêm curiosos afastados, e, por causa do paisagismo e da localização, poucas casas nas áreas vizinhas têm vista clara para Indian Creek Island, o que aumenta a privacidade, segundo especialistas citados pela Fortune.
“É uma bolha, e ninguém entra ou sai, a menos que tenha um motivo”, disse Michael Martirena, cofundador da Ivan and Mike Team, da corretora Compass, descrevendo o nível de controle sobre visitas e circulação.
Preços, lotes e fatores que explicam a migração de bilionários
Os lotes do lado oeste, onde moram Zuckerberg e Bezos, têm cerca de 7.400 metros quadrados, em comparação com a norma da ilha, de 4.600 metros quadrados. Isso torna esses terrenos ainda mais procurados e valiosos.
Embora seja possível encontrar propriedades por valores menores, os endereços mais cobiçados começam em US$ 60 milhões, e muitos compradores demolirem casas antigas para erguer novas mansões. A taxa de adesão ao clube pode chegar a US$ 500 mil, e o processo de entrada costuma ser longo e rigoroso.
Segundo Martirena, todas as ofertas são feitas fora do mercado, o que obriga corretores a negociaram diretamente com representantes dos proprietários, muitas vezes esperando por oportunidades que nem sempre estão publicizadas.
Imposto, mudança de endereço e o movimento de riqueza para a Flórida
Especialistas apontam que a ausência de imposto estadual sobre a renda na Flórida é um dos fatores que alimentam a procura por imóveis de altíssimo padrão no sul da Flórida. Outro fator citado foi a proposta de imposto de 5% sobre o patrimônio dos bilionários na Califórnia, que levou executivos e fundadores a reavaliarem sua base fiscal.
O cofundador do Google, Larry Page, por exemplo, teria começado a transferir ativos para fora da Califórnia, e outros bilionários também vêm comprando mansões em Miami e arredores, em parte como planejamento patrimonial e em parte em busca de mais privacidade.
Martirena resumiu a lógica de muitos compradores, “Eles estão se planejando com antecedência, não querem se mudar para cá”, e acrescentou que, apesar disso, muitos optam por residir na Flórida para preservar ganhos e simplificar questões fiscais.
Indian Creek Island sintetiza essa tendência, oferecendo não apenas casas de alto valor, mas um ambiente que mistura segurança, sigilo e convivência restrita entre famílias de grande patrimônio, segundo reportagem da Fortune.